分析师点评
项目目前公布的户型种类一共为4种，一期会推出2#楼座，共有30层，一共2个单元，2梯3户，一层有6户。中间是面积81-84平米的二房户型C-1，2单元的西户、1单元东户分别是139-146平米的B-1户型，1单元西户与2单元东户是120-128平米的三房户型B-2。根据售楼处的介绍，1单元的中间户、2#楼座3F以下所有房源均为回迁房，所以正式对外出售的房源一共有135套。根据售楼处的报价预计单价在21000元/㎡左右，所以二房总价预计为177万元上下，三房平均总价在252-330万元左右。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | 2:3 | 3.00 | 4.20 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
| 三房 | 120.00 | 2:3 | 3.00 | 3.90 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 76.00 |
户型整体描述
项目采用南北通透的板式设计,让热爱阳光与海风的岛城人,享受更多的室内自然。东览青岛繁华都会胜景,西瞰八大关德式建筑,南眺碧海云天帆舟竞航,城市美景尽在视野掌控。三类经典空间,格局紧凑方正,户户朝南；功能性更强,客厅与餐厅连通,比肩大宅风范。
分析师点评
项目整体非正南正北：小户型二房采用最优化的空间分割和完美的细节，创造了精致的二房设计，但是美中不足的是无法做到南北通透；大户型南北通透，采光条件佳，但是无独立衣帽间设计无法提升生活品质。三类经典空间,格局紧凑方正,户户朝南,独享绝佳的海景山色；功能性更强,客厅与餐厅连通,比肩大宅风范。缺点就在于户型面积虽大，但是只有一个卧室为南向，家中有其他看海需求的购房者需要特别注意。就南向卧室数量和室内空间完整度来看，B-1户型的性价比较高，分析师建议购房者可以优先考虑。
三房B1'
户型优势：
1、餐厨一体化节省空间，厨房形状方正，L形操作台便于使用。
2、厨房连通北阳台，有单独上下水系统，可以放置洗衣机，也能作为独立储物空间使用。
3、主卧套房设计，便于使用。卫生间开间为2.8米，全部为明卫，提高采光通风功能，摆放一个长1.2米的双台盆都足够，两人同时使用没问题。
4、独立玄关设计便于放置衣物。
缺点：
1、由于楼体为板式高层，建筑结构限制了户型设计的发挥空间，139-146平米的三房户型仅有1个南卧室，舒适度降低，性价比较B-2户型更低。
2、餐厅形状不规则，开间仅为3米，只能将餐桌竖向摆放，但是使用时会阻隔室内动线。
3、北侧次卧室正对餐厅，如果作为卧室使用会受到隔壁厨房的影响，如果作为书房使用会受到客厅人员活动的影响。
三房B2
户型优势：
1、餐厨一体化节省空间，厨房形状方正，餐厅3.9米面宽便于摆放家具。
2、厨房连通北阳台，有单独上下水系统，可以放置洗衣机。
3、主卧套房设计，便于使用。卫生间开间进深均为2.8米，空间大，摆放一个长1.2米的双台盆都足够，两人同时使用没问题。
缺点：
1、由于楼体为板式高层，建筑结构限制了户型设计的发挥空间，128平米的三房户型仅有1个南卧室，舒适度降低。
2、没有独立储藏空间，业主入住后只能在每间房屋里面单独放置橱柜等储物家具，在一定程度上增加了家务的工作量，且软装空间有限，不利于充分展示业主的个性化。
3、餐厅正对北侧次卧室，如果作为卧室使用会受到隔壁厨房的影响，如果作为书房使用会受到客厅人员活动的影响。