分析师点评
根据已经公布的户型来看，该项目的户型面积段与周边竞品项目基本保持一致。首批房源的二房89平米左右，仅有一种，三房97-118平米，共四种，户型配比方面，大户型的比重更大。玫瑰兰庭的户型较海尔世纪公馆项目来说，面积段略小，每个功能区间尺度较小，强调户型的经济性。目前推出的1、3#楼座位于社区的东南侧，靠重庆路，而且1号楼南侧还是公租房。这两个楼座由于北侧楼座与金色城品社区的遮挡关系，北向看不到火葬场，购房者选房时不需要存在心理障碍。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 95.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 78.00 |
| 三房 | 116.00 | -:- | 2.90 | 4.20 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 103.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
| 三房 | 105.00 | -:- | 2.90 | 3.60 | 3.40 | 南 | 北 | 是 | 78.00 |
户型整体描述
二房均为中间户设计，三房户型除了B2户型（97平米）为中间户，其余均为边户、端户设计，通透性更强。一期1#楼座的二房A2户型、三房A1户型分布位置在东南部楼座，靠马路，容易受到噪音的影响。3#楼座的B1、B2、B3户型靠近社区景观，视野较好。其中B2户型为中间户，虽然北侧可观的景观不太好，但是户型设计舒适度高。购房者可以衡量一下。
分析师点评
整体通透性好，不管是二房还是三房都能做到卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型双南卧设计，采光面大，舒适性较佳；套四房空间多，适合四世同堂家庭。综合来看，预算比较紧张的首置型客户可以选择A户型，预算充足的改善型客户可重点考虑下E（121㎡三房）户型。
二房A2
该户型的布局与海尔其余在售的刚需型项目户型设计差别不大，区别在于面积较大，对于北方家庭来说，购买家具不需要更多的考量尺寸问题，也不需要担心家具是否放不下。缺点在于卫生间是暗卫，无法采用分段式设计，将台盆独立出来。另外，由于采取北部连廊式设计，虽然北卧室可以通风采光，但是视野受限，业主在室内直接看到外部连廊，私密性也受限。
三房B1
户型优势：
1、位于首批推出的3号楼及后期推出的4、5、7号楼上，距离马路远，不会受到噪音影响。
2、餐厨一体化节省空间，厨房形状方正，餐厅3.6米面宽便于摆放家具。
3、卫生巾干湿分离，台盆独立使用，提高使用率。
4、入户门北侧墙体利用率高。
缺点：
1、由于面积限制，105平米三房户型仅能设计一个卫生巾，便利性降低。
2、没有独立储藏空间，业主入住后只能在每间房屋里面单独放置橱柜等储物家具，在一定程度上增加了家务的工作量，且软装空间有限，不利于充分展示业主的个性化。
3、餐厅正对北侧两个次卧室，使用时会受到隔壁厨房及南侧餐厅、客厅的影响，私密性降低；而且南向卧室仅有一个也会降低整体舒适度。
三房B2
这是分析师认为舒适度符合北方城市需求的户型，与龙湖悠山郡的高层户型基本一致。该户型为三室两厅一卫设计，位于中间户，南北通透性较好，居住舒适性较高。小面积三房设计，符合刚需人群置业需求。。
优点：1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好。2、南北通透。3、紧凑三房设计，性价比高。4、明卫设计，通风性较好。5、双南卧设计，使采光更佳。
缺点：1、入户门正冲南阳台，需加玄关设计。
分析师提醒：南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高。此户型面积较小，总价相对较低，刚需置业者可关注。