分析师点评
熙园全部是2-4层的电梯花园洋房,一梯两户,熙园定位高端物业,客户的层次非常集中,所针对的客户都是精英客群,购买能力非常强,说白了,都是有钱人。但是这些客户又相对分散,因为他们分散在各个行业。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
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三房 | 145.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
三房 | 145.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
四房 | 160.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
四房 | 164.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
四房 | 181.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - | ||
四房 | 189.00 | -:- | - | 4.20 | - | 是 | - |
户型整体描述
熙园是户型面积140-190㎡的套三、套四户型,其中套三户型面积为 145-148㎡,套四户型160-186㎡。户型设计较为方正,全部南北通透的全明户型,采用大面宽设计,通风性和采光性都较好,居住舒适度较高。
熙园产品设计中一层和顶层层高为3.5m,二层及次顶层层高均为3.3m;一层都带院子,院子面积在50-90㎡之间,因此一层的价格也是最高的。由于地势及层高等因素的影响,顶层房源价格将仅次于一层房源,总层数3层以上的房源预计2层房源价格最低。
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分析师点评
熙园户型面积为140-190㎡,主力户型为160-164㎡套四双卫户型,主力楼层高度为3层,主打3层电梯洋房。
熙园产品设计中并没有因为户型面积大而设计开间较大的功能间,而是无论是140平还是180平,主功能间的开间基本一致,面积差别主要体现在功能间的多少上。因此在选购家具方面,购房者要注意尺寸选择,避免因为家具尺寸不当导致的时间和金钱浪费或者使用不便。
三房B
三房B
三房B
B户型是与A户型相邻的中间户,面积约148㎡,南北通透通风性较好,全明户型南向大采光面,采光性较好,居住舒适度较高,是典型的奢适型三居。
优点:(1)玄关设计;(2)客厅连通南向阳台;(3)双南卧套房设计,主卧配有卫生间;(4)餐厅连通北向休闲阳台,空间感较好,就餐舒适度较高;(5)双卫设计,干湿分离。
缺点:(1)北向卧室靠近设备阳台,有一定的噪音影响;(2)次主卧到客卫动线略长;(3)主卧卫生间是是暗卫,可能存在通风差产生异味等问题。
总体来讲,B户型与A户型一样是奢适三居,面积略大于A户型,对于有一定经济实力、讲求居住品质的的改善型客户有较强的吸引力。
三房A
三房A
A户型145㎡,边户,南北通透通风性较好,全明户型南向大采光面,采光性较好,居住舒适度较高。
优点:(1)转角门厅设计,内部私密性较好;(2)客厅连通南向阳台,采光及观景效果好;(3)双南卧设计,主卧套房设计配有卫生间;(4)厨房双面采光,餐厨客厅一线,空间感较好;(5)双卫设计,干湿分离,避免高峰时段排队等候的尴尬。
总体来讲,A户型是典型的奢适型三居,在熙园组团中是面积最小的户型,对于有一定经济实力、讲求居住品质的的改善型客户有较强的吸引力。
四房D
四房D
D户型面积164㎡,是与C户型相邻的中间户,南北通透通风性较好,全明户型,大面宽,采光性较好,居住舒适度较高。
优点:(1)玄关设计;(2)南向三室设计;(3)主卧套房设计,南向连通休闲阳台,北向连通设备平台;(4)餐厅连通北向休闲阳台。
总体来讲,D户型是典型的舒适型四居,居住品质较高,较为适合精英客群的购房客户。但是作为高价值低层产品来讲,客厅无阳台,居住舒适度会大打折扣。
四房E
四房E
E户型181㎡,位于东西区景观优势楼座的边户,仅有12套。户型设计南北通透,全明,通风性采光性较好,并且动线设计较为合理,居住舒适性高。
优点:(1)客厅连通南向阳台,采光及观景效果好;(2)三南卧设计,全部是套房设计配有衣帽间、卫生间或者二者齐备;(3)餐厅连通北向休闲阳台,空间感较好,就餐舒适度较高;(4)三卫设计。
总体来讲,E户型是典型的奢适型四居,居住品质较高,较为适合精英、名仕客群。受地势及景观分布影响,观景效果较好,因此价格相对会较高。
四房C
四房C
C户型面积约160㎡,边户,在小区内占比较多。南北通透通风性较好,全明户型南向大采光面,采光性较好,居住舒适度较高。
优点:(1)客厅连通南向阳台,采光及观景效果好;(2)双南卧设计,主卧套房设计配有卫生间;(3)餐厅连通北向休闲阳台,空间感较好,就餐舒适度较高;(4)储藏室设计;(5)双卫设计;(6)客卫门口正对处柜体设计,增加储物空间。
总体来讲,C户型是典型的舒适型四居,居住品质较高,较为适合精英购房客。特别提示一点就是,C户型储藏室的设计增加储物空间的同时,也是为了隔绝电梯运行对北向书房的噪音影响,因此购房者在考虑打通储藏间和书房时需慎重考虑。
四房F
四房F
F户型186㎡,位于东西区景观优势楼座的中间户,仅有16套。在功能间布局上与D户型(164㎡四室两厅两卫)较为类似,除了卫生间数量多一个之外,F户型与D户型较为明显的区别就是客厅及南向次卧均连接南向休闲阳台,并且阳台连为一体,居住品质较高。
总体来讲,F户型与E户型一样,都是典型的奢适型四居,居住品质较高,较为适合精英、名仕客群。受地势及景观分布影响,观景效果较好,因此价格相对会较高。
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熙园没有样板间让购房者有一个直观的感受,为此分析师专门调研了即墨中航绿城理想城项目的同类洋房系产品,通过绿城洋房系的其他项目产品,管中窥豹。