分析师点评
世茂公园美地目前主要在售为高层/小高层（3#、4#、5#、6#号楼近期开盘）。别墅和洋房早期已推出部分房源，暂未有加推计划。高层/小高层共有3种户型。高层/小高层一房有60㎡（中间户）一种户型；高层/小高层二房有89㎡一种户型；高层/小高层三房有125㎡一种户型。
总体来看，项目户型设计比较注重大面积观景阳台设计，此种设计使室内的采光和观景效果较好。
60㎡一房、89㎡二房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；125㎡三房中间户单元边户，南北通透性较好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 联排 | 211.49 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 178.46 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 170.57 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 112.73 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 134.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 148.38 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 43.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 124.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 97.74 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 联排 | 175.99 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 110.16 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 143.65 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 138.68 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 78.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 86.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 127.54 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 59.00 | 1:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 118.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
高层/小高层共有3种户型。高层/小高层一房有60㎡（中间户）一种户型；高层/小高层二房有89㎡一种户型；高层/小高层三房有125㎡一种户型。
分析师点评
总体来看，项目户型设计比较注重大面积观景阳台设计，此种设计使室内的采光和观景效果较好。
60㎡一房、89㎡二房中间户，南北通透性较弱，居住舒适性较差，置业者谨慎选择；125㎡三房中间户单元边户，南北通透性较好。
三房A4
高层A4户型为三室两厅两卫设计，该户型位于边户南北通透性较好，居住舒适性较高。
优点：1、卫生间带窗户，明卫设计，通风性好。2、客厅带南向阳台，南向观景效果好。3、次卧室有南向窗户，采光性较好。4、南北通透性较好。5、动静分离。
缺点：1、走廊过道造成空间浪费。
分析师提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高，建议选择。2、此户型为大面积三房设计，适于改善型客群。
二房A2
高层A2户型为两室两厅一卫设计，该户型位于中间户南北通透性较弱，居住舒适性较低。
优点：1、卫生间带窗户，明卫设计，通风性好。2、客厅带南向阳台，南向观景效果好。3、次卧室有南向窗户，采光性较好
。4、厨房带有南向阳台，便于储物。
缺点：1、位于中间户，通透性较差。
分析师提醒：1、南北通透性较弱的户型，空气流通较慢，居住舒适性较低。