户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
本项目自2012年推出以来，2013年两次拿到11#、12#及15#预售许可证，11#和15#为24层高层，12#为18层小高层，2014年推出3#、7#、16#，主要为二房、三房，少量一房。
目前，所有房源均已推出，所剩房源较小，购房者可选择空间不大。尾盘状态。
优势
品牌开发商|户型紧凑实用
不足
得房率低|低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 96.20 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 一房 | 74.01 | -:- | - | - | - | 否 | 82.00 | ||
| 二房 | 83.56 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 二房 | 85.79 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 | ||
| 三房 | 128.02 | -:- | - | - | - | 是 | 82.00 |
户型整体描述
小高层，优势更明显。
户型分析-户型分析
分析师点评
万科东郡作为万科在即墨市第二个项目，主打产品线为刚需型的小户型，面积区间小，总价低，置业压力不大。户型设计保持万科一贯水平，紧凑、布局合理、动线简单，与其余项目相比，分析师认为虽然户型没有明显亮点，没有赠送空间，个别还存在设计缺陷，但是整体上符合北方家庭的生活习惯。
优势
厨房设计合理|动线清晰|动静分离
不足
朝南房间少|次卧空间较小
三房A1三房
优点：南北通透，全明户型，主卧套房设计，布局紧凑，餐厨一体化，且餐厅连通北向阳台，拥有上下水，可作为工作阳台来使用。客厅方正，连带阳台扩大采光面。
缺点：三房设计为双北卧，仅有一个南向卧室，客户满意度低。玄关过长，浪费面积。餐厅开间狭窄，餐桌只能竖着放置。卫生间面积小，只能牺牲其中一个卫生间的洗浴空间来放置洗衣机，否则只能将洗衣机放置于阳台，使用繁琐。
二房A2二房
优点：客厅、主卧室均位于南向，采光效果较好。入户玄关可以满足衣物鞋等的摆放。卫生间位于北侧居中位置，使用比较方便。餐厨客厅一体化，形状方正，浪费面积少。
缺点：厨房位于户型的中间，且与北卧室窗户相邻，导致北卧室容易受到油烟影响。而且北卧室受到南卧室外墙遮挡过大，居住者对外视野受到明显负面影响。