分析师点评
项目主力户型为89-102平米的二房、123平米的三房。项目与同地段的金域府邸、秀兰禧悦都相比，面积偏大。项目公布的均价为11700元/㎡，而金域府邸成交均价为11400元/㎡，秀兰禧悦都价格更是低达9200元/㎡。若按照此价格计算，项目的89平米二房购房预算达到104.13万左右，比金域府邸的二房总价多出0.39-8.37万元；102平米二房总价预计为119.34万元，比金域府邸的100平米三房总价多出2.34万元。另外，1号楼位于社区西南端靠路位置，购房者需要衡量总价与位置的关系。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 101.00 | 2:4 | 2.80 | 4.80 | 5.00 | 南 | 北 | 是 | 77.50 |
| 二房 | 90.00 | 2:6 | 2.80 | 4.00 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 77.50 |
| 二房 | 89.00 | 2:4 | 2.80 | 5.00 | 3.40 | 南 | 南 | 否 | 77.50 |
| 三房 | 117.00 | 2:6 | 2.80 | 4.20 | 3.60 | 南 | 北 | 是 | 77.50 |
户型整体描述
1号楼是由1个单元组成，底部是社区商业，东侧与东北侧分别为2号楼与4号楼，其中4号楼是保障房。从1号楼直接欣赏社区景观比较困难，仅有102平米的东户的客厅和北卧室位置能观赏社区内部景观，89平米的二房欣赏不到任何社区景观。值得注意的是，每个户型没有编号，购房者选房便利性欠佳。在社区内部，1、2与7号楼的户型排布一样，但是就位置来看，7号楼更靠近人行入口和景观，预计单价会比1、2号楼更高，购房预算比较充足的购房者可以等待7号楼后期开盘。3号楼位于2号楼东侧，靠近景观，东侧就是社区人行南门，没有车辆行驶噪音影响。
分析师点评
项目本次推案的中小户型中规中矩，没有明显亮点，且因排布原因89、93平米的二房产品不是南北通透设计，不过功能分区比较清晰，能满足客户基本居住需求。相比而言，102平米的二房户型在设计上更胜一筹，但是由于面积段明显大于市场在售主流户型，预算比较充裕的刚需客户可考虑。123平米的三房设计在周边项目当中也比较少见，东向客厅、双南卧设计，舒适度高，配备两个卫生间，分析师认为这个户型的舒适度和设计合理性在所有户型当中比较好。
二房89㎡二房
分析师认为该户型亮点在于面积比较大，各个房间更为宽敞，舒适度较高，双南卧室，采光效果好。缺点在于不是南北通透户型，夏天会略显闷热。
优点：
1、南向厨房连通工作阳台，同时1.8米的开间也便于橱柜设置和电器摆放，一字型操作台更显得空间宽敞。
2、双南卧室，采光面大，舒适度高。
3、两个卧室开间均大于3.4米，放置一个2.2的床之后，走廊宽度大概在1.2米左右；尤其是主卧室的进深达到了6米，摆放一个宽0.8的衣柜、2米宽的双人床、2个0.4米宽的床头柜之后，留出1米的过道，还可以摆放一个宽1.4的电脑桌。
4、次卧室连通观景阳台，晾晒衣服更方便。
5、独立洗脸池，卫生间干湿分区，功能划分合理。
缺点：
1、餐厅与客厅连通，但是进深过短，餐桌与沙发的摆放位置需要后期仔细协调。
2、次卧室与客厅之间无墙体，需要后期业主装修时自行安装。
3、暗卫，通风性不佳。
三房123㎡三房
该户型优点在于空间宽敞，全明，南北通透性好；缺点就在于厨房面积略小，对于三居室的居住人口来说使用稍有不便利。
优点：
1、客厅东向，视野开阔，采光效果好。
2、双南卧室，面积较大，方便放置家具。南向及北向次卧室均连通阳台，购房者可以根据自己需求进行改造。
3、主卧的卫生间干湿分区设计，采光通风性好。
4、入户门口预留衣帽架位置，面积利用率高。
缺点：
1、次卧室与厨房、餐厅相邻，居住者的休息容易受到这两个活动区的干扰。
2、公共卫生间是暗卫，通风效果不佳。
二房102㎡二房
该户型优点在于空间宽敞，全明，南北通透性好；缺点就在于餐厅的位置比较尴尬，影响利用率。
优点：
1、客厅东西向，且连通观景阳台，视野开阔，采光效果好。
2、南北卧室，面积较大，方便放置家具。
3、卫生间干湿分区设计，采光通风性好。
4、入户门口预留衣帽架位置，面积利用率高。
缺点：
1、次卧室与厨房、餐厅相邻，居住者的休息容易受到这两个活动区的干扰。
2、次卧室距离卫生间距离较长，使用不便。