分析师点评
82平米的二房F户型与88平米的三房A户型为中间户，设计特点是大开间、短进深，但是通透性比较差。95平米的B户型和105平米的C户型为边户，特点是进深长，南北通透，全明。分析师认为二房选择余地小，仅有29套，但是和其余在售项目的户型相比，大开间反而是优点；三房户型当中B户型性价比较高，但是如果打算三代人居住的话，C户型合适。如果按照11000元/㎡左右的单价来算，分析师感觉置业总价在90-120万左右，符合目前市场大部分置业者的预算水平。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.00 | 南 | 南 | 是 | 25.00 |
| 三房 | 85.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 3.30 | 南 | 南 | 否 | 25.00 |
| 三房 | 100.00 | 1:2 | 2.90 | 3.80 | 3.60 | 南 | 南 | 是 | 25.00 |
| 二房 | 80.00 | 1:2 | 2.90 | 4.20 | 3.20 | 南 | 南 | 否 | 25.00 |
户型整体描述
周边在售项目单价在9900-12000元/㎡范围内，目前本项目的价格尚未公布，分析师认为项目定位为刚需楼盘，开盘价格也会在这个范围内。项目共有4种户型，其中82平米左右的二房户型1种，88、95、105平米的三房户型各1种。从户型配比来看，项目定位为预算有限的首置及首改类购房者，尤其是二胎家庭，可以优先考虑。
分析师点评
与方圆3公里内在售项目相比，项目的经济型三房户型符合市场需求主流，面积适中，总价较低。美中不足的是A户型无法做到北部通风，且卫生间无法采光。但是由于楼座位置距离内海比较近，空气流通性强，所以不用担心室内通风问题。B、C户型通透性较好，全部为明卫，区别在于B有1个卫生间，C户型多10平米左右，主卧多设计了一个卫生间，居住的舒适度更大，购买时可以根据个人喜好与购房预算进行挑选。
三房B
三房B
这是分析师见过的为数不多的双南卧经济型三房户型，全明设计，通透性好，而且客厅+餐厅的活动空间达到了23平米，家里有适龄儿童也能活动开。
该户型与A户型的区别在于通透性更好，而且是全明，采光面更大。虽然面积多了7平米左右，预计总价至少多10万，如果按照2成的首付、30年贷款计算，首付款只需要多付2万，每个月的月供多还15元。所以，在经济条件允许的情况下，分析师认为选择B户型更合适。
该户型位于3、4号楼座的西户，2、5号楼的东西户，预计有174套房源，选择余地相对充裕。
三房C
该户型有105平米，也属于经济型三房，但是做出了两个卫生间，使用起来更加方便。如果是三代人同住或者家中有学龄儿童的家庭，这个户型会更合适一些。分析师认为后期装修时，可以把公共卫生间的洗面池单独划分出来，达到更好的干湿分离效果。
该户型的缺点在于公共卫生间位于入户门的位置，南向次卧室居住者使用起来不太方便。
C户型位于3、4号楼座的东户，景观效果好，但是由于住宅组团的地下停车场入口位于4号楼东侧，所以3号楼的噪音影响要更小。预计开盘后该户型有58套房源。
三房A
三房A
本户型位于2号楼的02户，3-5号楼的02、03户，开间大，采光性比较好，南北通透性一般，空气对流相对不足；卧室双南一北，居住舒适度较高，堪称F户型升级版。
优点：1、相较于85㎡的F，多了一个北向房间（入户门的位置进行了调整），大面宽，三个南向开间，较B、C户型可以享受更多阳光。
2、卫生间干湿分区，装修时可以将洗面池独立出来。
缺点：1、较F户型增加的书房北窗靠空中连廊，通风采光效果不佳。
2、卫生间为暗卫。
总体来讲，A户型作为经济型三居来讲，亮点就是大面宽的双南卧设计，购买这个户型的购房者后期居住舒适度将较高，比较适合经济实力受限的改善性购房者和经济实力相对较好的刚需购房者。