青岛印象畔-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

青岛印象畔户型面积为88-159平,共有9个户型,100平以下房源占比较小,因此主要还是针对改善性客群。

优势 品牌开发商|高得房率|户型尺度舒适
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 159.00 1:2 2.95 7.80 3.80 -
三房 142.00 1:2 2.95 7.20 3.60 -
四房 158.00 2:2 2.95 4.50 3.60 -
三房 137.00 2:2 2.95 4.20 3.50 -
三房 131.00 2:2 2.95 3.90 3.50 -
二房 125.00 2:4 2.95 3.90 3.90 -
三房 115.00 2:4 2.95 3.80 3.40 -
二房 97.00 2:4 2.95 3.80 3.40 -
二房 86.00 2:4 2.95 3.70 3.30 -

户型整体描述

1#4#楼(A系户型),2#5#楼(B系户型)全部是大户型,面积区间为131-159平,由于面积大、公摊小因此使用面积相对较大,且绝大多数为舒适性和奢适型三室的设计,因此各功能间的空间尺度均较好,居住舒适度较高,备受改善型客户追捧。
3#、6#楼(C系户型)中,88平和98平二房户型占比较多,迎合了部分对于居住环境有一定要求的老年购房客群以及部分经济状况较好对于地段有一定要求的刚需客群的购房需求。

其他图片

户型配比
户型配比

1#楼标准层平面图
1#楼标准层平面图

2#楼标准层平面图
2#楼标准层平面图

3#楼标准层平面图
3#楼标准层平面图

4#楼标准层平面图
4#楼标准层平面图

5#楼标准层平面图
5#楼标准层平面图

6#楼标准层平面图
6#楼标准层平面图

标准层平面图带有各户型功能区详细尺寸,可作为参考

户型分析-户型分析

分析师点评

项目所有户型均是南北通透,并且多数户型有一定的附赠空间。一梯两户双开门电梯的户型及两梯两户的户型,都可将电梯厅纳入个人使用范围。
对于大面积户型,餐厅到客厅的距离一般都在11米以上,造成两厅之间的空间利用率不高,但是业主可根据自身组要在中间正对入户门的位置设置玄关,一来充分利用空间,二来增强入户体验感。
项目的小面积户型设计的比较中规中矩,空间利用率都较高。

优势 客厅方正大气|厨房设计合理|干湿分离|动静分离|南北通透|大面宽采光好

三房A1

户型图-边户-159平-三房   A1户型
户型图-边户-159平-三房 A1户型

该户型是本项目面积较大的户型,为三房的设计,各功能区间都较为宽绰,空间感都较好。
户型本身的可改造性较强,业主可根据自身需要设置玄关、将大面积客厅划分为待客区和休闲娱乐区或者是卧室;如果设置为卧室则三房变四房,各功能间的尺度及舒适感基本不受影响。
【入户】:双开门电梯,互不相扰,私密性较好,并且尊享独立的电梯厅;业主可根据自身需要设计内玄关。
【客厅】:连通大面积观景阳台,有飘窗,南向采光、观景效果较好;客厅面宽达7.8m,连接阳台部分可用作客厅,其余部分或休闲娱乐或设计成南向卧室,但如果作为卧室来讲的话,朝客厅开门,私密性略差,并且也会电梯运行的噪音影响。
【南向主卧】:带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好;套房设计,配有化妆间和独立明卫,体验感较强。
【餐厨】:餐厅厨房相连的设计,使用更加方便;设备平台后期也具有一定的可利用性,使用也较为便利。
【卫生间】:干湿分离,双明卫设计,通风性较好。
【书房】:书房门正对客厅,私密性较差。
总体来讲,该户型南北通透性较强,空气流通较好,全明户型,且各功能空间尺度较为舒适,无论是居住舒适性还是使用便利度都比较高,但是这个面积段作为三居室来讲,客厅分割部分利用率会略低,如果改造成四房,居住舒适度也较高。

三房B2

户型图-边户-137-138平-三房  B2户型
户型图-边户-137-138平-三房 B2户型

该户型是目前市场上比较常见的三房户型,三南向功能间,双南卧一北卧,称得上是舒适型三房的标配。
【入户】:与B1户型一样两梯两户的设计,但是实际上是一梯一户的享受,可以充分利用电梯厅;玄关可以根据需要设置,同时可延伸出主卧衣帽间。
【客厅】:连通大面积观景阳台,南向采光、观景效果较好;
【双南卧】:主卧套房设计,配有独立明卫,通风好;双南卧均带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好。
【餐厨】:餐厅厨房相连的设计,使用更加方便;设备平台后期也具有一定的可利用性,使用也较为便利。
【卫生间】:干湿分离,双明卫设计,通风性较好。
总体来讲,该户型全明设计,南北通透性较强,空气对流好,各功能空间尺度较为舒适,是较为舒适的三房户型,住四五口人是没有问题的,这个面积区间也是改善型客户较容易接受的。

三房A2

户型图-边户和中间户-142平-三房 A2户型
户型图-边户和中间户-142平-三房 A2户型

A2户型是套数较多的三房户型。
【功能布局方面】:A2户型与A1户型完全一致;
【空间尺度方面】:A2户型是A1户型的横向压缩版,客厅、主卧、次卧、厨房等主要功能区面宽较A1户型略小;主卧进深也略小,因此该主卧虽为套房设计但是无衣帽间或者化妆间。
【户型分布方面】:A2户型为边户和中间户,边户仍为全明户型,而中间户主卧为暗卫,通风欠佳。
总体来讲,该户型南北通透性较强,空气流通较好,各主要功能空间采光都较好,且各功能空间尺度较为舒适,并且与A1户型一样有设备平台,无论是居住舒适度较高,这个面积段作为三居室来讲,已经是奢适型的三房户型了。

四房B1

户型图-边户-158平-四房  B1户型
户型图-边户-158平-四房 B1户型

该户型是本项目真正意义上的四房户型,相较于A1户型159平的三房而言,空间利用率更高,并且各功能区间空间感都较宽绰、舒适。
【入户】:虽然是两梯两户的设计,但是实际上就是一梯一户的享受,可以充分利用电梯厅,可以直接省却室内玄关,私密性较好。
【客厅】:连通大面积观景阳台,南向采光、观景效果较好;4.5m宽的客厅,足够发挥了。
【双南卧】:主卧套房设计,配有化妆间和独立明卫,体验感较强;双南卧均带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好,但是南次卧距离公共卫生间稍远,不便。
【餐厨宴会厅】:餐厅厨房相连的设计,使用更加方便;赠送部分可作为工作阳台,使用也较为便利,但须后期改造;而宴会厅的设置,除非是家中人口多,或者经常有多位访客,否则的话,利用率不高,装饰功能更多一些,并且正对入户门,私密性差。
【卫生间】:干湿分离,双明卫设计,通风性较好。
【北卧、书房】:北卧和书房都朝宴会厅位置开门,私密性略差。
总体来讲,该户型全明设计,南北通透性较强,空气对流好,不但各功能空间尺度较为舒适,还有一定的赠送面积,无论是居住舒适性还是使用便利度都比较高,是边角舒适型的四房,较为适合家中三代同堂家庭。

三房B3

户型图-边户-131平-三房  B3户型
户型图-边户-131平-三房 B3户型

B3户型基本和B2户型呈对称分布,功能布局也相同,仅是客厅和北卧的面宽较B2略小。B3也是改善型客户关注度比较高的户型。

二房C3

户型图-中间户-98平-二房  C3户型
户型图-中间户-98平-二房 C3户型

C3户型是项目面积较大的二房户型,也是市场上比较经典的二房户型。
【入户】:两梯四户的设计,无玄关,私密性略差。
【客厅】:连通大面积观景阳台,视野及采光,都较好。
【南卧】:南卧带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好。
【卫生间】:干湿分离,使用便利。
【餐厨】:厨房和餐厅较近,使用便利。
【北卧】:连接设备平台。
总体来讲,C3户型南北通透,这个面积段的二房空间较为宽敞舒适,通透性较强,动静分区明显,居住舒适度较高,是比较舒适的二房户型,比较适合三四口人或者是老人居住,经济状况较好的小两口也可以作为过渡房考虑。

三房C2

户型图-边户-115平-三房  C2户型
户型图-边户-115平-三房 C2户型

C2户型是3#和6#楼上的三房边户,但是仅配有一个卫生间,相对其他三房户型来讲,价值略低。
【入户】:两梯四户的设计,无玄关,私密性略差。
【客厅】:连通大面积观景阳台,视野及采光,都较好。
【餐厨】:厨房和餐厅之间有一定的距离,使用不是很便利;餐厅正对入户门,私密性差。
【卫生间】:干湿分离,使用便利,人多是难免出现排队等候的尴尬。
【南卧】:南卧带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好。
【中卧】:中卧带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好。
【北卧】:北卧与厨房紧邻,易受油烟影响;北卧离公共卫生间动线略长;虽然北卧连接设备平台,但是若要上人还需进一步改造。
总体来讲,C2户型对于空间的利用率较高,全明并且通透性较强,动静分区明显,居住舒适度较高,是实用性较强的经济型三房户型,预算有限的改善性购房者可以着重考虑。

二房C1

户型图-边户-125平-三房  C1户型
户型图-边户-125平-三房 C1户型

C1户型是3#和6#楼上面积较大的边户,但是房源数量也较少,仅有23套,这种边户边厅的户型也较为常见。
【入户】:两梯四户的设计,不像1-4#楼可以充分利用电梯厅,从入户看,就降低了一个档次。
【客厅】:连通大面积观景阳台,阳台三面视野及采光,超级享受。
【双南卧】:双南卧均带有飘窗,视觉延展性和空间延展性都较好,主卧套房设计,配有独立明卫,体验感较强。
【卫生间】:干湿分离,使用便利。
【餐厨】:厨房和餐厅之间有一定的距离,使用不是很便利;餐厅正对入户门,私密性差。
【北卧】:①北卧与厨房紧邻,易受油烟影响;并且该处动线空间较小,如果有人同时从北卧和厨房出来,较易 “撞车”,被泼一身菜汤或者烫伤就不美了。建议将北卧门口在不影响电视墙的情况下,往卧室移一下,起码给出门的人一点点缓冲的时间和空间,这样对于北卧空间的利用率基本也没有什么影响,但是安全系数大大提高了;
②北卧离公共卫生间动线略长;
③虽然北卧有一相连的赠送面积,但是若要上人还需进一步改造。
总体来讲,C1户型还算是实用性户型,对于空间的利用率较高,通透性较强,居住舒适度较高,是比较舒适的三房户型,改善型客户可以关注一下。

二房C4

户型图-中间户-88平-二房  C4户型
户型图-中间户-88平-二房 C4户型

C4户型是项目面积较小户型,也是房源数量较多的户型,也是市场上比较经典的二房户型。
在功能布局上与C3户型一样,在面宽上较C3户型略小,不过该户型从厨房到餐厅需要一个明显的拐弯,但是后期居住过程中也会习惯成自然,几无影响。
该户型也算是较为舒适的二房户型,比较适合两到四人居住,经济状况略好的此类客户可以考虑

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.73分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 4.1分 区位 4.0分 性价比 3.5分 社区品质 3.8分
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