银盛泰香江学府-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目户型面积在84到140平之间,全部为套二套三户型。每个楼座均为两个单元,临西侧江山南路和东侧香江一路的单元均为两梯四户,不临路单元均为两梯两户。总体来说,不临路单元的户型舒适性更高,不仅面积大、设计更好而且同样两部电梯的情况下,户数相对临路单元少了一半,使用起来更加快捷便利。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 84.00 -:- - - - -
三房 97.00 -:- - - - -
三房 97.00 -:- - - - -
三房 106.00 -:- - - - -
三房 98.00 -:- - - - -
三房 122.00 -:- - - - -

户型整体描述

项目首次开盘将推出靠南的三个楼座,整体来说,也是项目位置较好的三个楼座。主打三南向设计的三室户型,舒适度相对较高。

户型分析-户型分析

分析师点评

此次开盘户型为84-127平的套二套三,涵盖刚需改善客群。户型设计采用银盛泰在城阳、胶南常用户型,突出南向空间,较能迎合当地居民的口味。但个别卫生间是暗卫,且个别户型厨房偏小、餐厅处较为尴尬,门多,空间不太好利用,这是客户需要注意的一个点。但楼座靠小区内侧的单元户型设计好,舒适性高,基本不存在上述问题,不过,价位应该也更高一些。

二房A

户型图-二房
户型图-二房

此户型的亮点是南向阳台贯穿了卧室和客厅,空间大,赠送面积多。最大的不足是餐厅,夹在厨房和通向卧室区的走道中间,稍大的餐桌就会影响通行,空间不好利用。
除此之外,户型整体来说,南北通透,采光方面强,客厅、厨房及南北两卧的面积都较为合理,实际居住起来能比较舒适,适合三口之家。

三房F

户型图-126平套三
户型图-126平套三

此户型的亮点同样在阳台:宽度同样跨越客厅和一个南向卧室,能自由走动。再有这个户型就是项目主打的三南向套三户型,南向卧室多,比较适合三代同堂的家庭。
不足之处同样在餐厅,虽然宽度和客厅相同,但直对厨房,不能放置大餐桌,会挡路。而且此处需预留放置冰箱的位置,因为厨房已经不太能放下冰箱了。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.70分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 3.9分 车位 3.9分 区位 4.0分 性价比 3.5分 社区品质 4.0分
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