分析师点评
根据规划，1、2、4号楼座沿河分布，景观资源丰富，因此被定为一等楼座，3、5号楼南侧临青岛科技大，视野有限，定为二等楼座。从户型分布方面，1、2、4号楼座东端的C户型视野好，需要注意的是2、4号楼低楼层的C户型会受到明显的遮挡，采光效果欠佳。1、3、5号楼的B户型由于南向建筑高度有限，所以大部分户型采光效果较好。另外，A户型只分布在4号楼座上，由于垂直方向正对2、3号楼之间的园林，景观效果较好，采光影响也比同楼座的B、C户型要好。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 87.00 | 1:2 | 2.90 | 3.20 | 2.80 | 东南 | 西北 | 是 | 22.00 |
| 二房 | 81.00 | 1:2 | 2.90 | 3.20 | 2.80 | 东南 | 西北 | 是 | 22.00 |
| 三房 | 103.00 | 1:2 | 2.90 | 3.60 | 2.80 | 东南 | 西北 | 是 | 22.00 |
户型整体描述
目前项目一期公布的住宅楼座共有5栋，除了4号楼为2个单元，其余楼座都是1个单元。户型一共有三种，分别是81-84平米的二房B户型、87-88平米的三房A户型与103-107平米的三房C户型。B户型数量多，每个单元的02、03户都是。C户型数量次之，1-3、5号楼的01、04户以及4号楼1单元的01户、2单元的04户为C户型。而A户型数量少，仅分布于4号楼1单元的04户与2单元的01户。
分析师点评
与方圆3公里内在售项目相比，项目的经济型三房户型符合市场需求主流，面积适中，总价较低。美中不足的是A户型为87-88平米的三房，每个卧室摆放家具后的局促感明显，且卫生间无法采光。由于楼座位置距离李村河比较近，夏天要注意北侧河道异味的影响。C户型通透性较好，全明，区别在于A的卫生间是暗卫。C户型比A户型多20平米左右，每个房屋尺寸更大，居住的舒适度更大，购买时可以根据个人喜好与购房预算进行挑选。
二房B户型
该户型优点在于空间宽敞，南北通透性好；缺点就在于入口玄关过长，易造成面积浪费。
优点：
1、餐厅客厅一体化，且客厅连通观景阳台，视野开阔，采光效果好。
2、南北卧室，面积较大，方便放置家具。主卧室带飘窗，视野好。
3、卫生间位于户型中间位置，使用方便。
4、入户玄关可以放置衣帽架。
缺点：
1、厨房面积过小。
2、卫生间为暗卫。
三房A户型
该户型优点在于布局紧凑，南北通透性好；缺点就在于厨房面积小，对于三居室的居住人口来说使用有明显不便。
优点：
1、客厅南向，视野开阔，采光效果好。
2、南向主卧室，方便放置家具，飘窗扩大视野。
3、卫生间位于休息区中间，使用方便。
4、入户就是餐厅、客厅，没有浪费面积。
缺点：
1、次卧室与厨房、餐厅相邻，居住者的休息容易受到这两个活动区的干扰。
2、公共卫生间是暗卫，通风效果不佳。
三房C户型
该户型优点在于空间宽敞，全明，南北通透性好；缺点就在于书房正对餐厅，私密性不足。
优点：
1、客厅南向，连通阳台，视野开阔，采光效果好。
2、南向主卧室带拐角窗，视野好，面积较大，方便放置家具。北向次卧室与书房形状方正，便于放置家具。
3、厨房、餐厅、客厅一体化，无浪费面积。
4、厨房L型操作台，使用方便。
缺点：
1、书房与厨房、餐厅相邻，居住者的休息容易受到这两个活动区的干扰。
2、公共卫生间仅有一个，使用不太方便，而且书房距离卫生间距离较远。