分析师点评
项目推售40年产权的酒店式公寓和70年产权的普通住宅，公寓主推60-70㎡一房及130-140㎡二房，住宅主推60-70㎡一房及150-160㎡二房，塔式结构，南北不通透，有纯北向设计，没有天然气、煤气，居住舒适性很一般。但产品面积较小，总价低，与市政府一路之隔，附加值高，投资价值较好，而公寓产品需50%首付，贷款利率上浮10%，前期投入成本高，适合购置公寓作为办公使用的投资者。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 124.06 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 一房 | 66.98 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 137.11 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 一房 | 62.34 | 1:6 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目塔楼设计，东西南北四个方向的户型皆有，难以做到南北通透，但功能区分合理，动线清晰。
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分析师点评
中铁青岛中心项目不论是公寓楼还是住宅楼，都是塔式构造，东南西北向都排布有户型。住宅产品开间是进深的两倍，整体呈狭长型，东西南北都不通透，纯北朝向户型，采光性很一般，但南向会有海景景观稍作弥补，而南向排布户型采光佳但景观性一般，两类户型差异性不大，建议购房者综合价格及自己偏好选择房型；公寓产品较为方正。
一房A
优点：1、户型方正，利于家具的摆放；2、玄关设计，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间，提高利用率；3、面积虽小但分区清晰，利用率高。
不足：1、南北不通透，通风性差，而北向排布户型基本无采光面，采光性差；2、卫生间无窗户，通风性很一般。
一房一房
优点：1、主卧与厨房相隔较远，减少油烟影响；2、活动区与休息区分区清晰，互不干扰。
确定：1、南北不通透，通风采光性很一般；2、过道面积大，空间浪费。
二房B-09
优点：1、户型方正，利于家具的摆放；2、玄关设计，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间，提高利用率；3、休息区与活动区分区清晰，互不干扰。不足：1、南北不通透，通风性差，而北向排布户型基本无采光面，采光性差；2、卫生间无窗户，通风性很一般。
二房c-02
优点：1、主卧与厨房相隔较远，减少油烟影响；2、休息区与活动区间隔清晰，互不干扰；3、主卧双面采光，视野更广阔，通风效果更好。
缺点：1、南北不通透，采光通风性很一般；2、走道过长，造成空间浪费。
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