分析师点评
项目一期拟推出2、5、6、7、8号楼，全部为5层洋房，户型面积为100-128平米，逐层递减。所有户型均为三房，户型方正，赠送南北露台。这五个楼座位于社区南端，2号楼临硕阳路与社区幼儿园，评为三等楼座；5号楼临社区幼儿园与规划路，7、8号楼临规划路评为二等楼座；6号楼位于中间，评为一等楼座。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 是 | 90.00 | ||
| 三房 | 123.00 | -:- | - | - | - | 是 | 90.00 | ||
| 三房 | 116.00 | -:- | - | - | - | 是 | 90.00 | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
共计5个楼座，2、5、8号楼为3个单元设计，6、7号楼为2个单元设计，一梯两户。
分析师点评
面积较小的100平米户型，室内尺寸也比同等建面的高层、小高层户型更加宽裕，更加便于户型的设计，空间排布更加合理。所有三房户型均可以做到通透性强、采光面大，南北露台、双阳台均可以兼顾到。
三房1F
优点：
1、端户全明，南北花园面积大，户型方正无浪费面积。
2、入户玄关预留鞋柜空间，收纳功能较丰富。
3、主卫、客卫均干湿分离，便于使用。
4、双南卧室，与客厅共享大面宽阳台。
缺点：
1、客卫位于入口处，距离北向次卧室较远。
2、非端户的户型，主卫为暗卫。
三房2F
较1F户型相比，建筑面积减少5平米（相当于使用面积减少4.5平米），具体表现在：
1、餐厅进深缩短，外部连通露台。
2、客厅不连通阳台，两个南向卧室带同等面宽的阳台。
三房3F
与2F户型相比，面积减少7平米，具体表现在：
1、餐厅外无露台。
2、南向次卧室进深缩短，缩短部分改为阳台。对于衣橱的摆放有影响，后期需要充分利用阳台作为收纳空间。
三房4F
本户型较3F户型面积减少6平米，具体表现在：
1、南次卧尺寸不变，无阳台设计，收纳空间进一步减少。
2、客厅进深缩短，缩短部分作为阳台，对于后期使用影响不明显。阳台可以利用为收纳空间。
三房5F
本户型较4F减少10平米，是三房两厅一卫的户型，使用功能受到一定的影响。具体表现为：
1、减少1个卫生间，餐厅进深缩短，减少部分改为户外露台。
2、主卧室非套房设计，原主卫变为公共卫生间，但是位于休息区边缘，使用不太方便。
3、原主卧入口位置改为收纳空间，开间进深不变，去掉阳台。