分析师点评
青岛印象山项目本次推案有100平以下的刚需套二户型，主要分布在2、3号楼上，楼栋单元间由连廊相接，优点在于实现了中间户型通透性，但缺点是增加了公摊，综合看来性价比高，能满足刚需客户品质生活需求。套三房双南卧设计得房率高，一梯一户，大尺寸设计，符合主流品质改善客群需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 168.14 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 182.92 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 97.16 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 96.39 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 140.39 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 128.10 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
100平以下的刚需套二户型，主要分布在2、3号楼上，楼栋单元间由连廊相接，优点在于实现了中间户型通透性，但缺点是增加了公摊。
分析师点评
本案既有套二品质刚需户型又有套三品质改善户型，整体设计中规中矩，无突出亮点也无明显缺陷。套二有两个户型，一个为全明设计采光及观景性佳，（A1户型）适合预算充足的品质刚需客群，而另一个是双南卧设计采光面大，（A2）适合预算有限的品质刚需客群。套三户型有四个，都是双南卧通透设计，舒适性较高，只在空间尺寸大小存有差别，综合价格等其他因素，小分推荐J户型—140㎡，其性价比高且能满足预算充足的改善客群需求。
二房A1
优点：1、东西向观景阳台，家中可观赏到浮山自然山景，居住性佳；2、设有玄关，可安置储物柜，增加收纳空间，方便鞋帽衣物放置；3、卫生间带窗户，白天使用不用开灯，节省电费。
不足：卫生间距离主卧室较远，使用起来不便利。
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A1
二房A2
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台，视野佳；2、设有玄关，可安置储物柜，增加收纳空间，方便鞋帽衣物放置。
不足：1、餐厅距离厨房较远，上菜不方便；并对着玄关，影响就餐环境；2、卫生间无窗户，白天使用需要开灯，耗电；通风效果大打折扣。
三房K
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且次卧室带270°观景阳台，视野佳；2、客厅有两扇窗户——南向和东/西向，采光性及观景视野扩大。
不足：1、主卧未划分出衣帽间空间，无法满足客户品质需求；2、玄关与客厅无隔断，私密性降低，建议通过后期装修解决；3、公共卫生间距离卧室较近影响私密性。
三房J
优点：1、空间布局合理，南北通透，居住舒适性及品质性佳；2、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台，视野佳；3、设有步入式衣帽间，增加收纳空间，满足客群品质生活需求。
不足：1、次卧距离卫生间稍远，晚上入厕不方便。
三房6A
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台，视野佳；2、主卧留有套间部分，增加收纳空间，满足客群品质生活需求；3、两个卫生间都带窗户，白天使用不用开灯，节省电费。
不足：1、电梯井靠次卧，影响居住品质。
三房6B
优点：1、双南向卧室，采光面大，室内不易潮湿。而且客厅带南向观景阳台，视野佳；2、设有步入式衣帽间，增加收纳空间，满足客群品质生活需求；3、南北通透，各空间尺寸适宜，面积浪费较少，居住舒适性及品质性佳。
不足：次卧距离卫生间稍远，晚上入厕不方便。