户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
金茂湾二期主力户型为89㎡二房、135-141㎡三房，面积设计合理，且全明设计，在采光性上存在优势，可满足刚需及改善客群的置业需求，性价比较高，整体竞争力较大。
优势
性价比高|全明设计
不足
得房率低
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 135.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
主力户型为89㎡二房、135-141㎡三房，面积设计合理，且全明设计，在采光性上存在优势。
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户型分析-户型分析
分析师点评
本案户型设计中规中矩，客厅与卧室都有半封闭式阳台，而且是全明设计。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型全明设计，有两个卫生间设计，实用性及舒适性较高。综合来看，预算有限的刚需客户可以考虑B（89㎡）户型，而预算充足的改善客户推荐考虑A（141㎡）户型。
优势
房间全明|动线清晰|入户玄关设计
三房B
优点：双南卧、全明设计，采光性佳；卫生间带窗户，通风性好，而且白天使用不用开灯，节省电费；
不足：南北不通透；厨房门直对次卧，有油烟污染影响。
二房C
优点：南北通透、全明设计，采光、通透性佳；餐厨一体，方便就餐；有工作阳台，增加储物空间；
不足：次卧靠玄关，私密性一般，降低居住品质；无套间设计。