分析师点评
鼎世华府在售为三期房源，目前推出十栋楼，共有九种户型，主力户型为85-90平高层套二房源，客厅面宽3.8米，主卧面宽3.2米，居住空间比较舒适。目前推出的房源中，除了S1、S2、S3为三房户型，其余都为二房户型，而且均无赠送面积，无法改为套三户型，性价比一般。除了R户型通透性较差，其余中间户都可以做到南北通透，比较符合北方人居住需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 95.61 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 三房 | 120.24 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 83.68 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 87.21 | -:- | - | - | - | 否 | 75.00 | ||
| 二房 | 83.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 120.24 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 | ||
| 三房 | 95.61 | 2:4 | - | - | - | 是 | 75.00 |
户型整体描述
总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，三房户型有两个卧室为南向，能提高房间内采光和通风效果。内部配备幼儿园和小学，但是工期不定，入学时间更是无法确定，但是项目小学对应的为书院路小学，有教育、入学需求的客户要注意。
分析师点评
基本都为小户型，套二为主，边户通透性较好，中间户采光欠佳。但是细节方面还是值得一提的，比如说玄关处预留衣帽架的装修空间、厨房与餐厅连通等等。但是缺点也非常明显，比如说厨房窗户正对北卧室的窗户，油烟影响居住舒适度。
二房T3
T3户型为两室两厅一卫的平层，两梯四户设计，位于1-13#楼座每个单元的中间户。
本户型与T1户型的区别在于厨房的位置更加合理，与餐厅连通，使得餐厅的形状更加方正，便于摆放家具，而且空间更大。玄关处衣帽架的大小可以随意布局。
美中不足的是卫生间为暗卫。
整体来看，本户型性价比接近T1户型。
二房A-13#-(83-92㎡)
该户型为两室两厅一卫的平层，两梯四户设计，位于1-13#楼座每个单元的中间户，高层楼间距短，整体私密性一般，采光视野一般。
由于现在楼体建筑都为中部带连廊的结构，该户型全明，可以做到南北通透，客厅和主卧室位于南面。独立走廊设计增加两个卧室的私密性，主卧室还带阳台，采光面大，视野开阔。入户玄关可以随意布局，收纳空间的尺寸可以随意掌握。
餐厅的面宽较大，使用时也不会影响住户在每间屋之间的走动。
三房S3
S3户型为三室两厅两卫的平层，两梯四户设计，整体私密性一般，但是楼间距大，采光视野比较好。
该户型通透性较高，双南卧室私密性好，卧室还带飘窗和阳台，采光面大，视野开阔。另外过道的设计增加卧室的储藏空间，同时也可以在餐厅旁边增加单独收纳空间。值得一提的是入户卫生间是干湿分离的，洗手池独立于卫生间外，业主使用时可以保证卫生间的私密性。只是这个卫生间不采光，通风性差。
餐厅的面宽较大，使用时也不会影响住户在每间屋之间的走动。
客厅与外面阳台连通，后期使用时可以根据业主需要，将客厅与阳台合并。
三房S1
S1户型为三室两厅一卫的平层，两梯四户设计，位于单元的把头，通透性高，双南卧室，卧室还带飘窗和阳台，采光面大，视野开阔。
入口有玄关提高使用率，入户后左手边可以设置一排衣帽架，方便使用。厨房外的独立空间可以放置冰箱，也可以空出来做单独的储藏室。厨房旁边的书房后期若用作卧室，则私密性会比较差。
餐厅位置靠近入户门，位置比较尴尬，使用时影响出入。另外卫生间为暗卫，通风效果比较差。客厅与外面阳台连通，后期使用时可以根据业主需要，将客厅与阳台合并。