分析师点评
中南世纪城在售共有十七种户型，主力户型为83-85平高层套二房源，客厅面宽3.8-4米，主卧面宽3.5米，居住空间比较舒适。目前推出的房源中，除了C4、C7、C8、C10为三房户型，A1、A2为一房户型，其余都为二房户型，多数二房可以根据业主需求改为紧凑型三房户型。除了一房户型通透性较差，其余中间户都可以做到南北通透，比较符合北方人居住需求。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 139.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 一房 | 50.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 一房 | 61.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 二房 | 77.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 二房 | 79.00 | -:- | - | - | - | 是 | 74.00 | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 三房 | 108.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 | ||
| 二房 | 87.00 | -:- | - | - | - | 否 | 74.00 |
户型整体描述
总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，且边户增加飘窗设计，能提高房间内采光和通风效果。与周边其他项目相比，本案得房率一般。相对于东部城建印象湾，本案物业类型为高层，得房率低，且外立面装修一般，但是本案户型种类完善，涵盖套一至套三，推荐周边有首次置业或改善需求的客户的客户加以关注。
分析师点评
由于建筑形态都为高层，所以户型得房率普遍不高。针对这一特点，项目户型种类繁多，涵盖一房、二房、三房及复式等多种户型，多为经济型户型，设计紧凑，但是个别户型空间分布不合理，而且餐厅不完整。
一房IA2
A2户型设计与A1类似，功能性几乎一样。
一房A2-1
A1户型为一室两厅一卫的平层，两梯四户设计，位于单元的中间，通透性不高。
入口有玄关提高使用率，餐厅和客厅连通，带南向阳台，后期可以根据业主需要将客厅与阳台打通，餐厅、客厅合为一个厅，这样可以多出一个卧室，但是整体居住舒适度降低。
餐厅的面宽较小，根据户型图目测，只有3米左右，市面主流餐桌宽度为80-85cm，加上两侧座椅，过道空间不够宽敞。
卧室北侧为厨房，通风时厨房的气味对室内空气造成一定影响，尤其是做饭时油烟味更大。
二房E7
E11户型设计虽然是中间户，两梯四户设计，但是采光面大，南北通透，全明，双南卧室，北向餐厅可以根据业主需要，连通阳台增加面积或者改为小型书房，是中间户中舒适度和性价比最高的。
二房B4
B4户型为80平米二房，南向主卧，可以将北向书房扩大为次卧室，提高户型性价比。
餐厅位置尴尬，不好利用。