分析师点评
海尔罗兰公馆是典型的稀缺型低密住区，为电梯花园洋房，最大层高为6层。最小户型：82㎡套一，最大户型：150㎡套四，主力户型：130-150㎡套三套四房源。
大面宽、全明的设计是罗兰公馆的一大特点。无论是套一还是套四，都是典型的改善型产品。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 150.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 134.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 135.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 南 | 是 | - |
| 一房 | 84.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 82.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 93.00 | 1:2 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
罗兰公馆户型设计方面，除顶层为82-93平的套一户型外（赠送大面积的北向露台），其余全部是130-150平的套三和套四户型，其中150平的套四户型全部分布在楼层的两端，中间户则是130-135平左右的套三户型。
分析师点评
罗兰公馆所有的户型都是大面宽设计，并且设计有南向大面宽阳台，采光自不用说，全明、南北通透的设计也使得整体居住舒适度大大增强。
顶层套一房源是典型的大面宽设计，北向大面积露台附加值较高，套三和套四户型都是双南卧设计，各功能间的空间尺度舒适性都较高。
四房A
四房A
该户型是罗兰公馆面积最大的一个户型，位于除顶层以外的楼层端头户。
优点：①玄关设计，私密性较好；②主卧全套房设计，居住舒适度较高。
不足：①客厅与餐厅之间的过渡空间利用率不足。
总体来讲，150平套四房型，无论是在功能布局还是动线设计上都较为合理，作为典型的改善型产品，居住舒适度比较有保障。
三房B
该B户型是三房户型，与C户型同为位于楼层的中间户，全明设计，采光和居住舒适度都较高。
BC户型比较：
优点：①同为三南向开间双南卧设计，②主卧均为全套房设计，③均设计有北向阳台；④C户型设计有玄关，私密性略好。
不足：①两户型入户后到各功能区间的过渡空间利用率较低，②B户型无玄关设计私密性略差。
整体来看，作为市面上较为常见的三房户型，改善特征较为明显，居住功能舒适度较高。
一房D
罗兰公馆的所有顶层的房源全部是套一户型设计，虽然面积略有不同，但是功能布局差别不大。
优点：①套一户型一定程度上也可以称得上是三南向的空间布局，南向客厅、主卧和餐厅的尺度都比较舒适。
②北向大面积露台，可作为放松休闲的场所，后期科利用空间较大。
从产品来讲，舒适度毫无疑问，加之高附赠，销售单价将大大高于套三套四户型，是一种面向小众群体的产品。