天一畔城
售罄


天一畔城-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

项目户型整体设计一般,不足的地方较多。户型普遍无玄关设计,私密性较差。最不足的地方在于:项目个别户型设计落后,已基本被主流市场淘汰,居住舒适度差,建议购房者谨慎选择。

户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
二房 84.02 -:- 2.90 - - -
三房 111.81 -:- 2.90 - - -
二房 94.79 -:- 2.90 - - -
二房 97.77 -:- 2.90 - - -
二房 99.69 -:- 2.90 - - -
二房 81.00 -:- 2.90 - - -

户型整体描述

整体来说,在售户型中,A户型较佳:南北通透,采光通风好,布局合理,后期居住舒适度好;B2、C2户型则相对较差:客厅狭小无窗,居住体验感极差,已基本被当前市场淘汰,有条件的购房者尽量避开。

户型分析-户型分析

分析师点评

户型中,B2、C2客厅面积较小无窗,活动空间不足,不利于家具摆放且白天需开灯采光,舒适度较差,是几个户型中相对较差的,不太推荐购买。不过,如果B2、C2价格比其他户型便宜许多的话,又另当别论。A户型相对较好,无明显不足,价格肯定也相对偏高,建议有条件的购房者考虑。

优势 动线清晰|动静分离 不足 无玄关设计

二房A-1户型

户型图-A1户型
户型图-A1户型

整体来说,此户型日常居住舒适度较高,虽有部分空间浪费,但瑕不掩瑜,推荐购买。
优点:1、南北通透,全明,卫生间带窗,自然采光通风俱佳。
2、南向客厅,空间开阔并附带阳台,方便家具摆放,活动空间充足,且晾衣方便。
3、卧室南北分布,较为合理,且开门可形成穿堂风,夏日清凉。
4、厨房前设置北向小阳台,与南向阳台形成通透空间,也可放置橱柜,收纳杂物。
不足:1、餐厅位置尴尬,基本无法利用,只能摆放极小尺寸的餐桌,否则会挡住去卧室及卫生间的道路。
建议:购买折叠餐桌,这样来客人时可临时借用过道空间,无客时又不占用空间。

二房C-3

户型图-C3户型
户型图-C3户型

此户型设计比较怪异,厨房部分为了不显得过于狭长难以利用,把中间设了隔断,但整体无窗,自然通风采光差。但卧室南北分布、客厅卫生间都有窗,实际住进去应该也还好。
优点:1、卧室南北分布,南卧与客厅形成通透关系,空气流动好。
2、卫生间带窗且干湿分离,使用方便,也有利于保持干爽清洁。
不足:1、厨房无窗,且中间的隔断和门致使整体利用率降低,空间不易利用,造成浪费。
2、客厅部分受到南卧门的影响,不易摆放家具,利用率不高。
3、餐厅位置尴尬,不好利用。

二房C-2

户型图-C2户型
户型图-C2户型

此户型与B2户型类似。
具体优缺点可参考B2,也属不建议购买类型。

二房A-2

户型图-A2户型
户型图-A2户型

此户型全明设计,但不通透。南向空间多,但存在挡光现象。
优点:1、全明,光线好。
2、南向卧室客厅,舒适度高。且主卧和客厅的空间都比较宽阔,既方便布置家具又能保证足够的活动空间。
3、卫生间带窗,通风采光好。
不足:1、次卧被主卧及卫生间墙体遮挡,挡光现象明显。
2、餐厅位置尴尬,形同虚设,不好利用。

三房C-1

户型图-C1户型
户型图-C1户型

此户型全明,南北通透,但有个明显的不足:进门后走道极为狭长。
优点:1、全明,通透,整个户型明亮,空气流通性好。
2、南向两卧室,舒适度较高。
3、卫生间做到干湿分离,保证人多的时候洗漱入厕两不耽误,也有利于保持卫生间的干燥清洁。
4、厨房面积较大,活动空间充足,便于使用。
不足:1、进门后过道狭长,视觉效果差且形成浪费。
2、餐厅位置尴尬,基本无法利用。

二房B-2

户型图-B2户型
户型图-B2户型

此户型强调卧室舒适忽视客厅的设计手法,十几年前采用较多,目前大城市基本已淘汰。客厅狭小无窗是最大的缺陷。不过在胶南当地来说,这种户型还有一定市场,一般来说似乎老人更喜欢这种户型,年轻人基本不会选择。
优点:1、双南卧,空间宽敞,舒适度高。
2、厨房与阳台相连,方便储物。
3、卫生间带窗,通风好。
缺点:1、客厅狭小无窗,不好摆放家具,白天需要开灯,舒适感差。
2、去阳台需穿过厨房,晾衣不便。
3、餐厅位置狭小,空间不好利用。客厅近厨房、卫生间的部分不好利用,面积浪费。
客厅是日常居家活动待时间最长的地方,面积小且无窗的设计却让客厅的活动空间、舒适度大大受限,不太建议客户选择此户型。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.49分
户型 3.7分 装修 0.0分 物业 3.8分 车位 3.8分 区位 3.8分 性价比 3.5分 社区品质 2.9分
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