户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
墨香郡对外公布信息有限，本批次房源有二房、三房及复式户型推出，全部为小高层房源。主力户型为107-137平三房房源，客厅面宽4-4.2米为主，主卧面宽3.8-3.9米，层高为3.2米，居住空间非常舒适。
目前项目已经处于尾盘阶段，35栋住宅已经推出，各楼座所剩房源不多，多为顶层房源，选择性相对较小。尚有1栋住宅暂未推出。
优势
户型紧凑实用|高得房率
不足
低层采光不足
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 87.03 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 83.75 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，次卧室也能保证至少一个南向，采光面大，南北通透，难得的是，绝大部分户型均为全明户型。
户型分析-户型分析
分析师点评
户型设计亮点比较明显，属于主城区户型水平比较高的项目，建筑类型中有高层、小高层和洋房产品，种类较多，小高层和洋房产品户型内部空间比较充裕，客厅、餐厅开间都比较大，入户也可以做到玄关设置，另外还有入户花园这一附赠面积，提高户型性价比。
优势
动线清晰|动静分离|南北通透
不足
朝南房间少|次卧空间较小
二房D-（83.75-88.72㎡）
南北通透，全明户型，123平米可以做到双卫，功能性比较强，赠送面积提高了户型的性价比，但同时要注意交付后的空间利用，避免面积浪费。各功能空间相对独立，活动区域相对集中，但是卧室都正对餐厅，私密性不足。适合三口之家居住，如果三代同堂的家庭居住则会比较拥挤。
三房A-(91-115㎡)
南北通透，全明户型，107平米紧凑型三房，比A3面积小了16平米，减少了入户花园和主卫的设置，各功能空间缩小，购房成本降低，但是居住舒适度也降低。各功能空间相对独立，活动区域相对集中，卫生间干湿分区且洗面池独立是设计亮点，但卧室私密性较低。适合三口之家居住，如果三代同堂的家庭居住则会比较拥挤。
二房B-(87-100㎡)
南北通透，全明户型，87平米舒适型二房，无工作阳台和玄关的设置，入户门到卫生间之间的空间可以设置储物架，但是收纳效果有限。厨房与餐厅之间隔有入户门，距离较长。卫生间面积较大，也可以容纳洗衣机，使用方便。卧室均有飘窗设计，视野好。适合一般的三口之家居住。