分析师点评
常青藤项目是现房销售，可选房源有限。小高层采用两梯四户设计，多层采用两梯三户设计，能很好分散人流，避免出现等待电梯现象。主要在售户型为83-95㎡常规二房、94㎡紧凑三房及120-124㎡舒适型三房，全明设计，利于阳光照射及自然风的流通，缓解潮湿。值得一提的是，94㎡三房双南卧设计，满足多空间要求的改善客户需要，而由于无连廊设计，中间户83-95㎡二房南北不通透，不过卫生间带窗户，较为适合预算有限但着急住的刚需客群。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 83.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 86.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 124.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
83-95㎡常规二房、94㎡紧凑三房及120-124㎡舒适型三房，全明设计，有效化解潮湿问题。由于无连廊设计，83-95㎡中间户型南北不通透，但休息区与活动区分割清晰，而94㎡三房多空间设计，性价比较高；120㎡-124㎡舒适三房双南卧设计，满足改善客群多空间需求。
分析师点评
本项目户型设计中规中矩，不管是二房还是三房都能做到动静分离，提供居住舒适度。套一套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型双南卧设计，采光面大，舒适性较佳。综合来看，预算充足的改善型客户可考虑下三房户型。
二房A
优点：1、户型整体方正，利于家具的摆放；2、两个卧室都朝南，能获得自然光照，可维持室内适宜温度，有限缓解潮湿问题；3、玄关设计，室内私密性佳。不足：1、卫生间不带窗户设计，白天需开灯使用，费电，另外通风效果一般；2、厨房距离卫生间远，管道铺设距离长，会延长热水流通时间，不方便业主较快使用热水。
二房B
优点：1、玄关设计，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间；2、客厅进深大，带有北向飘窗，可改造出一个房间，提供空间利用率；3、餐厨一体，方便就餐。
不足：1、次卧距离卫生间较远，使用时需穿过餐厅，晚间使用不方便；2、动静分区不清晰，就餐活动区距离卧室休息区近，影响主人休息。
三房E
优点：1、户型整体方正，利于家具的摆放；2、两个卧室都朝南，能获得自然光照，可维持室内适宜温度，有限缓解潮湿问题；3、玄关设计，室内私密性佳。不足：1、卫生间不带窗户设计，白天需开灯使用，费电，另外通风效果一般；2、厨房距离卫生间远，管道铺设距离长，会延长热水流通时间，不方便业主较快使用热水。