户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
项目作为青岛入市较早的豪宅项目，目前已经成为现房状态。大空间、私密性强大户型特点鲜明，四房数量较多，为63%，二房比例为30%，其余为三房和复式户型。在售楼栋中，单从楼栋位置看，分析师认为23#处于小区较为中间的位置，南侧无挡光因素，且能直接瞰海，观景效果较好，37#的位置仅次于23#，楼座错落式分布，南侧无遮挡，南北栋距大，景观视野好。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适|梯户比高
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 140.15 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 四房 | 304.06 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 二房 | 131.57 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 四房 | 221.44 | -:- | - | - | - | 是 | 73.00 | ||
| 四房 | 277.94 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 四房 | 417.55 | -:- | - | - | - | 是 | 73.00 | ||
| 复式 | 400.00 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 |
户型整体描述
C户型为全南向户型，超大开间，保证了户型的采光性；南向落地窗，保证了观景性；140㎡的面积段，满足客户度假居住的需求。
D户型位于端户位置，在保证户型全明通透的条件下，做到动静分区；大面积主卧、南向观景飘窗，保证观山瞰海效果较好。
户型分析-户型分析
分析师点评
项目早于2012年底就交付，属于开发比较早的豪宅项目。户型整体舒适度高，开间大，进深短，通透性较好，基本都为套房设计。但是与后期上市的中高端项目相比，户型设计显然有一定滞后性，比如没有独立入户电梯间，功能区间划分缺少细节考虑等。
优势
客厅方正大气|厨房设计合理|双阳台设计|动静分离|大面宽采光好
不足
暗卫通风不便|无玄关设计|尊贵感低
四房D
优点：端户位置，在保证户型全明通透的条件下，做到动静分区；大面积主卧、南向观景飘窗，保证观山瞰海效果。两个卧室为套房设计，使用方便，隐私性好。厨房分中西厨设计，回字形操作台提高使用率，还可以作为早餐台、吧台使用。
缺点：作为大户型，缺少独立储物间，入户无玄关。由公共空间入户无独立电梯间设置，隐私性一般。这一点较目前在售的中高端改善项目有明显区别。
二房C
优点：全南向户型，超大开间，保证了户型的采光性；南向落地窗，保证了观景性；140㎡的面积段，满足客户度假居住的需求。
缺点：中间户，通透性比较差。餐厅位于入户位置，位置较为尴尬。厨房形状狭长，不符合一般人居住习惯，使用不便。全部为暗卫，通风效果欠佳。