户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
万科魅力新城目前在售小高层共有2种户型。二房为85㎡两室两厅一卫；三房为125㎡三室两厅两卫。
总体来看，项目户型设计比较注重主卧室与大面积阳台的链接，此种设计使室内的采光和南向的观景效果都较好。
在售户型均为一梯两户设计，相对两梯四户而言得房率较高，且户型南北通透性较好。
分析师提示：购房者需注意单元的西户，易产生西晒问题。同时万科D地块在售房源需注意临路情况，临路较近的低层房源易受到噪音影响。
优势
品牌开发商|高得房率
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 125.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
二房为85㎡两室两厅一卫；三房为125㎡三室两厅两卫。
户型分析-户型分析
分析师点评
在售户型均为一梯两户设计，相对两梯四户而言得房率较高，且户型南北通透性较好。
85㎡二房面积较小，总价较低，适合刚需购房者。
125㎡三房面积较大，总价较高，适合改善购房者。
目前项目暂没有样板间，样板间图片及尺寸分析待项目样板间开放后分析。
优势
动线清晰|南北通透
三房A
小高层A户型为三室两厅两卫设计，该户型南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、明卫设计，透气性较好。2、主卧室链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。3、南北通透。4、户型较为方正。
缺点：1、书房位置如作为卧室使用，离卫生间较远，起居较为不便。2、无玄关设计。
分析师提醒：南北通透性较强的户型，空气流通较快，异味排出较快。本户型为大面积三房设计，总价较高，适合改善客群重点关注。
二房B
小高层B户型为两室两厅一卫设计，该户型南北通透性较强，居住舒适性较高。
优点：1、卫生间干湿分离。2、南北通透。3、主卧室链接观景阳台，南向采光、观景效果较好。4、动静分离。
缺点：1、餐厅位置较为尴尬。2、厨房离北卧室较近，易受到油烟影响。
分析师提醒：南北通透性较强的户型，空气流通较快，异味排出较快。85㎡二房面积较小，总价较低，适合刚需购房者重点关注。