分析师点评
蓝山湾项目的二期，主力户型为二房，房源比例为80%，高于当时青岛市90平米以下房源占比至少70%的这一比例，是名副其实的首置类项目。项目入市时间比较早，户型设计方面讲究舒适型，二房小面积85平米。另外，项目为现房，东侧也有自然山体，且不靠主干道，西侧一期社区配套完善，目前已经处于销售尾声，剩余房源较少，房型和楼层略差，购房者可选择性太小，但是如果着急入住，不妨去碰碰运气。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 98.00 | 2:4 | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 二房 | 87.00 | 2:4 | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 二房 | 88.00 | 2:4 | - | 3.80 | 3.60 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 三房 | 118.00 | 2:4 | - | 3.80 | 3.80 | 南 | 是 | 75.00 | |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | - | 4.20 | 3.80 | 南 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
二房共有6种户型，面积范围是85-90平米；三房有3种户型，户型面积为118-138平米，重庆路沿线项目多处于李沧区价格洼地，本项目属于置业成本相对较低，对于首置和首改类家庭来说，性价比相对较高。
分析师点评
分析师认为C1、C2户型的性价比最为明显，因为入户门北侧的露台可以改造为小书房，从而达到二房升级三房的效果。其余二房B1、B2户型均为中间户，但是也可以将客厅位置自行分割出一个小书房，升级为小三房。从这一点来看，所有二房户型性价比较高，由于政府现在不允许赠送面积，这种户型在市场上后续供应较少，购房者要抓住机会。
二房A1
户型为单元边户，南北通透，全明。客厅与餐厅连通，开间一致为3.8米，便于摆放家具。入户没有玄关设置，但是北侧房间可以和露台打通改造为一个北向书房或者卧室，由于露台仅算一半面积，打通后相当于赠送了另外一半的面积，更加实用。厨房开间3米，两个人同时操作也不会显得拥挤。卫生间宽敞，干湿分区，洗衣机也有足够的空间单独放置。美中不足的是仅有一个南向卧室，如果有老人同住，舒适度较低。
三房d
该户型双南卧室、南向客厅，南北通透，全明户型，空间布局较为合理，改善型户型该具有的基本配置都齐全。公卫干湿分区，独立洗手池，使用更加方便，但是洗衣机只能放在主卫里，影响主人起居的私密性，且使用不方便。不过，厨房面积不够大，无法放置早餐台；入口过小，仅能安置一扇门，且无法连通工作阳台，导致阳台的使用率较低。