分析师点评
保利叶公馆项目既有88㎡常规二房，还有117-133㎡舒适型三房，也有158㎡大四房，整体配比较均衡，户型设计无较大缺陷。二房可满足基本居住功能，并附赠阳台，弥补部分公摊损失的面积，控制了总价；三房、四房双南卧设计，采光面大，不过总价较高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 157.97 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 三房 | 132.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 117.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 二房 | 85.00 | -:- | - | - | - | 否 | 78.00 |
户型整体描述
二房可满足基本居住功能，并附赠阳台，弥补部分公摊损失的面积，控制了总价；三房、四房双南卧设计，采光面大，不过总价较高。
分析师点评
本案户型设计中规中矩，不管是二房还是三房都能做到卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。套二户型可满足基本居住功能，卧室休息区与就餐区分区清晰；套三户型双南卧设计，采光面大，舒适性较佳；套四房空间多，适合四世同堂家庭。综合来看，预算充足的改善型客户可考虑下B2（125㎡三房）户型。
二房C1
优点：1、户型方正，卧室休息区与就餐区分区清晰，互不干扰；2、餐厨一体，方便就餐；3、玄关设计，方便放置衣帽鞋包，增加储物空间。
不足：1、厨房窗户邻次卧窗户，有油烟污染；2、卫生间不带窗户，通风性一般。
三房B3
优点：1、双南卧设计，采光面大，居住舒适度高；2、客厅带东\西向270°观景阳台，视野面大；3、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、无北向工作阳台，储物空间少；2、主卧无套间设计，无法满足主人储物需求，降低居住舒适度。
四房B1
优点：1、全明双南卧设计，采光面大，居住舒适度高；2、卧室与南次卧共有一个南向观景大阳台，采光面大，利用率高；3、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度；4、套房设计，提供居住品质；5、设有北工作阳台，增加储物空间；6、公共卫生间干湿分离设计，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、过道面积过大，不能有效利用，造成一定浪费。
三房B5
优点：1、双南卧设计，采光面大，居住舒适度高；2、客厅带东\西向270°观景阳台，视野面大；3、卫生间干湿分离，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、无北向工作阳台，储物空间少；2、餐厅与厨房距离远，上菜、收拾碗筷需通过玄关，很不方便。
三房B2
优点：1、全明双南卧设计，采光及通风性好；2、卧室与南次卧共有一个南向观景大阳台，采光面大，利用率高；3、套房设计，提供居住品质；4、设有北工作阳台，增加储物空间；5、公共卫生间干湿分离设计，有效规避潮湿问题，提供居住舒适度。
不足：1、过道面积过大，不能有效利用，造成一定浪费；2、入户门对着餐厅，私密性较低。