鲁商蓝岸丽舍-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

鲁商蓝岸丽舍目前在售二期共有四种户型,二房一种,三房三种,从户型种类配比上来看符合项目一贯的中高端改善型项目定位。从面积段来看,二期户型与一期户型基本保持一致,在设计特点上没有较大的变化。

优势 品牌开发商|性价比高|户型尺度舒适 不足 低层采光不足
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 142.67 -:- - - - 80.00
三房 140.00 1:2 - - - 80.00
二房 88.00 1:2 - - - 80.00

户型整体描述

二期户型是面积为100平米的二房和130-140平米的三房。设计特点均为户型方正、南北通透、大开间,从使用角度来说户型功能完善,从居住角度来说舒适度较高。细节方面,一期户型在卧室位置有弧形设计,是为了配合外立面的多样化才导致的,但是弧形较小,不影响装修和后期使用。二期户型每个房间都是方正的,购房者可以根据自己的偏好对一期、二期进行选择。

户型分析-户型分析

分析师点评

除了个别户型存在暗卫,绝大多数户型均为全明。户型种类较少,三房的主卧可以做到带一个卫生间,但是相应的缺少独立储藏间和衣帽间。整体来说,二期户型较二期面积略有降低,功能细分不够完整,但是总价存在优势,能满足改善型购房者绝大多数的生活需求,性价比相对较高。

优势 干湿分离|入户玄关设计|动静分离|南北通透|大面宽采光好

三房D户型

户型图-D户型
户型图-D户型

三房D户型

户型图-D户型详细分析
户型图-D户型详细分析

私人电梯厅,提升尊贵感,同时保证每户的私密性,减少电梯运行噪音的影响。
鉴于户内并无玄关设置,电梯厅也可以同时发挥玄关的功能。尤其是有老年人的家庭,可以在电梯厅设置座椅,便于老人更换完衣物后入户。
如果家庭中有年幼的孩子,则可以避免把因玩耍而沾染的脏物带入家中。

二房C(三期4#)

户型图-户型分析
户型图-户型分析

二房C(三期4#)

户型图-C户型
户型图-C户型

全明,南北通透,浪费面积少,适合三口之家或者成年夫妇与老人一同居住。不过对于这样的改善类项目,卫生间仅设置一个显然是不太符合购房者的需要。

户型图-E户型详细分析
户型图-E户型详细分析

户型图-E户型
户型图-E户型

全明,南北通透,适合与已入学孩子一同居住或三代同堂的家庭。
尊贵感与私密性均优于D户型,但是室内收纳空间减少,性价比不及D户型。购房者可以根据自己的需求进行选择。

户型图-F户型图
户型图-F户型图

户型图-F户型详细分析
户型图-F户型详细分析

与E户型为镜面户型,区别在于主卧与对面的次卧、客厅及餐厅开间缩小,面积整体减少约10平米,主卫会对主卧带来一定影响,餐厅会客功能降低,整体居住质量略有下降,但是不影响使用功能。
与E户型相同的是,尊贵感与私密性较好,但是室内收纳空间少。购房预算比较少的购房者可以根据自己的需求进行选择。

三房C2

户型图-户型分析
户型图-户型分析

三房C2

户型图-户型图
户型图-户型图

C2户型与D1户型格局基本相同,区别在于餐厅和厨房面积减少,外墙后退留出露台的空间,建筑面积少约17平米。虽然室内面积比D1略显局促,但是实用性不减少,露台的设置相当于增加了活动空间。
总体来说,C2户型性价比比D1高,但是后期露台的使用需要注意安全性和实用性。

其他图片

1.1期D1户型分析
1.1期D1户型分析

D1户型也是双开门电梯单独入户,工作阳台连通步行通道。室内空间布局科学,大开间餐厅和客厅连通,活动空间统一。主卧室私密性强,双窗提高通透性,套房设计提高实用性,建议交付后业主将卫生间改为双台盆设计,使用更加方便。
缺点在于入户门旁边的南向次卧室私密性较差,而且紧挨电梯,噪音影响明显。主卧室和次卧室之间的走廊设计导致面积浪费明显。
与二期户型相比,1.1期的D1户型分布的楼座均处于优势位置,购房成本要多,购房者可以根据自己的需求进行选择。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 3.78分
户型 4.0分 装修 0.0分 物业 4.0分 车位 4.0分 区位 4.0分 性价比 3.6分 社区品质 4.0分
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