分析师点评
总体来看，所有户型的主卧与客厅均朝南，能大幅提高房间内采光和通风效果。与周边其他项目相比，由于物业形态为小高层，得房率较市场上的高层项目更高一些，推荐周边有改善需求的客户或首次置业的客户加以关注。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 92.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 123.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 142.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 90.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 一房 | 66.26 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 二房 | 78.49 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 90.06 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 四房 | 140.40 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 复式 | 170.79 | -:- | - | - | - | 否 | 80.00 |
户型整体描述
诚园西区目前共有十种户型，主力户型为90-106平米的紧凑型三房和91平米的舒适型二房，客厅面宽3.8-4米，主卧面宽3.6-3.8米，居住空间非常舒适。另外，143-145平米的四房房源数量也不在少数。从户型图来看，所有户型均南北通透，大进深，短开间，比较符合北方人居住需求。
分析师点评
目前在售户型以舒适型二房和紧凑型三房为主，全部为大进深、短开间设计。舒适型二房一般为南北卧室，紧凑型三房以双南卧室居多。另外在景观优势楼座分布的大户型数量也比较高，户型面积达143-145平米，总价较高。
四房A4
优点：
1、南北通透，可以保证绝大部分的空间都采光、通风。
2、厨房、餐厅和客厅垂直连通，整体性好，节约空间，动线集中，不会影响到卧室的作息。
3、卫生间干湿分区，独立储物间与卫生间相邻，不占用更多的面积，且提高了卧室的私密性。
4、超大南向阳台，采光面大，观景效果好。
缺点：
1、厨房面积小，缺少北向工作阳台。
2、书房及南向次卧室到达次卫距离较远。使用不便。
3、南向阳台延伸至南向次卧室，容易导致次卧室私密性和采光效果比较差。
三房A2
优点：
1、户型紧凑，南北通透，客厅整体性好。
2、北卧室连通阳台，后期可以根据业主需求打通，增加卧室使用面积。
3、卫生间干湿分区，面积利用充分。
4、入户玄关实用。
5、紧凑型三房，购房成本小。
缺点：
1、南向卧室数量少，仅有一个。
2、北卧室面积比较小，购买家具需要注意尺寸不要太大。
3、厨房面积较小，不适合多人同时操作。
4、卫生间不采光，通风效果欠佳。
二房A5
优点：
1、舒适型二房，南北通透，南北阳台提高舒适度。
2、入口玄关、独立储藏间等细节处理较好，不影响其余功能布局的完整性。
3、活动区域布局集中，空间舒适，通风采光性好。
4、卫生间干湿分区，卧室私密性较好。
缺点：
1、休息空间分布零散，无法彻底做到动静分区。
2、北卧室到达卫生间距离较长，动线交叉。
3、暗卫，通风效果一般。