分析师点评
建发珑璟湾于2015年11月14日推出位于沿江一侧的1#楼，主打75-85㎡的紧凑二房和三房。由于此次推出楼栋的景观性较前几次所推楼栋有所提高，预计1#楼会有提价，分析师认为约8000元/㎡的均价是合理的，如果高于此价格，则偏贵，性价比不高。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 70.00 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 否 | 81.00 |
| 三房 | 80.00 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 否 | 81.00 |
| 四房 | 110.00 | 2:5 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 81.00 |
户型整体描述
本次推出3种户型，75㎡的二房，85㎡的三房和119㎡的四房。总体来看，这次推出的三个户型实用性较高。整体户型布局紧凑，能做到活动区与休息区分开。
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目前主要在售12#和15#楼，其余已推楼栋剩余少量房源，即将推出1#楼。
分析师点评
75㎡位于北向边套，考虑到景观最大化，因而牺牲了南面的采光（主要是客厅）；85㎡位于南向凸前套，自然无法观看江景，但是可以看中庭园林且三个房间和客厅均朝南，采光充足；119㎡注重公共空间的舒适感，做到客厅和餐厅各衔接一个阳台，利用空气流通。
二房1#2#楼75㎡
优点：
1.入户门靠近厨房，平时买菜回家便于放置食材，缩短行走路线 ；
2.北边为晋江，飘窗与大面积阳台 都便于在家看江景且增加一定采光；
3.主卧南有窗户，北有阳台，利于室内通风和采光，居住舒适度高；
4.小户型布局紧凑，充分利用空间。
缺点：
1.卫生间门与次卧门相对，有些人会有风水上的忌讳；
2.虽然考虑到北面的观景效果，但次卧和客厅朝北，南面基本无采光对整体居住舒适度还是有一定的影响。
四房1#2#楼119㎡
优点：
1.北面的阳台邻近厨房，一来方便看景，二来平时处理食材也比较方便；
2.主卧带卫生间和衣帽间，提高主人日常生活的便捷性；但衣帽间占用旁边次卧的部分空间，减小了次卧使用面积 ；
3.南北双阳台，利用通风且增加采光，提高居住舒适度 ；
4.休息区与活动区分割开来，提高居住舒适度。
缺点：
1.公共卫生间位于卧室里侧，客人使用时需要穿过各卧室，路线偏长。
三房1#2#楼85㎡
优点：
1.在有限的空间里，能做到三个卧室和客厅都朝南着实不易；
2.两个南向阳台，可以观赏中庭园林景观 ；
3.南北双阳台，利用通风且增加采光，提高居住舒适度 ；
缺点：
1.卧室门对着客厅，影响卧室私密性；
2.走道过长且尽头通往卫生间，虽然没有风水上的忌讳，但总觉得很奇怪。
编外话：虽然85㎡做了三房，但是各功能间感觉挤在一块，比如次卧的床头靠着主卧的电视墙，难免会影响休息；每个人的生活理念 和生活需求不同，仅供参考。