分析师点评
东海湾御花园整体户型设计较为合理，空间尺度表现突出，客厅都在4.4米以上，虽然公摊在22.7%-24.6%，但每个户型基本上有20平以上的赠送空间，在一定程度上提高了室内得房率。该楼盘定位为改善项目，从实际表现来看还是比较契合的，适合有换房需求的客户考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 130.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 140.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 112.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
御花园于今年元旦加推11#楼，在售的主力产品是110平左右的三房和140平的四房，总价在130-160万/套左右，户型设计功能空间齐全，布局合理，尺寸空间也较大，居住舒适度不错。
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分析师点评
对于首次改善的客户来说，对比B2和A1两种户型，分析师建议考虑A1户型，因为其视野没有受到遮挡，赠送面积也比较大，性价比较高；对于多次改善的客户来说，综合考虑各项参数，分析师建议考虑B1户型，其室内通透性相对较好，居住起来舒适度更高。
四房B1
优点是1、南北通透，室内通风采光效果佳；2、活动区与休息区完全分离，有利于平时作息；3、赠送一个12平的空间，可独立做次卧；4、主卧套间设计，赠送飘窗，保证主人的居住舒适度。
不足之处是公共卫生间位于休息区尽头，主人私密性有所影响。
四房B1
四房B1
四房B1
四房B1
三房A1
优点是：1、客厅面宽4.5米带阳台，与餐厅相连，空间尺度感大；2、活动区与休息区完全分离，有利于平时作息；3、入户带花园阳台，方便回家换鞋，且室内私密性好；4、主卧独立衣帽间及卫浴设计，主人居住舒适度不错。
缺点是：1、次卧门正对着卫生间门，风水学上有所忌讳；2、客厅东北朝向，室内采光一般。
三房B2
优点是1、客厅面宽4.5米，与餐厅、阳台相连，空间尺度感大；2、赠送一个约14平的空间，可独立做次卧；3、餐厅与敞开式厨房相连，方便平时做饭端菜；4、主卧套间设计，赠送飘窗，保证主人的居住舒适度。
不足之处是户型北侧为电梯位，整体通透性差。
三房B2
三房B2
三房B2
三房B2
1、从实际参观样板房来看，厨房空间较小，不利于各种锅碗瓢盆的摆放。2、主卧4.0米的面宽，摆上双人床和电视柜后还剩1米左右的空间，尺度感大。
三房A3
优点是1、赠送入户花园可做书房，户型功能性较强；2、敞开式厨房设计，与餐厅相连，方便平时做饭；3、主卧独立衣帽间和卫生间设计，彰显主人尊贵感；4、客厅面宽4.6米，与餐厅、阳台相连，空间尺度感大。
不足之处是一个卧室朝北且北侧有单元套，采光一般。