分析师点评
泰禾首玺5月23日加推5#楼，共90套房源，为32层高层产品，而后6月初又低调加推3#楼，均采用两梯三户设计。其之前加推1#、2#、6#和7#楼仅有少量房源在售，而新加推5#和3#楼楼位于小区西南位置，前后无遮挡，可看江景和中庭景观，楼栋价值是整个小区中价值最高的，因此其开盘价格比1#、2#、6#和7#楼约上涨近1000元/㎡，同时本次主力户型为143㎡的四房，总价较高，适合购买力强的改善型客户考虑。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 128.00 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 四房 | 142.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 78.00 | ||
| 二房 | 88.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 二房 | 88.00 | -:- | - | - | - | 否 | 73.00 | ||
| 三房 | 112.00 | 2:3 | - | - | - | 否 | 78.00 | ||
| 三房 | 128.00 | 2:3 | - | - | - | 是 | 78.00 |
户型整体描述
目前项目在售为A地块的高层住宅产品，其中首推的1#、2#、6#楼接近售罄，7#楼还有少量房源，前期主打的是刚需产品，而最新加推的为5#和3#楼，两梯三户，户型为112㎡、128㎡的三房和142㎡的四房，主要适合改善型客户购买。楼栋排布为西南朝向，为的是更好观赏江景资源，但不可避免会有西晒的影响，有这方面担心的客户要挑选东边的房源进行规避一下。
分析师点评
本次加推户型在设计上，主流产品为改善型户型，142㎡四房注重户型的功能性，户型设计方正，空间利用率高，活动区与生活区完全分离，保证生活不不干扰，主人居住舒适度高，适合多次改善的客户重点关注。128㎡的三房与142㎡的四房在功能布局上相差不大，只是少了一个房间，且动静分区没有142㎡的四房更加明显。而112㎡的三房各功能间齐全，卧室和客厅均朝南，室内采光效果好，适合购买力充足的刚需或者首改客户考虑。
二房B
优点是：1、两个卧室和客厅均朝南，使得室内绝大部分的功能空间有较好的采光；2、厨房空间设计较大，方便平时喜欢做饭的客户；3、客厅面宽达到4米，在同等面积段的户型中表现优异，室内空间尺度感强。缺点是：1、户型该区域利用率较低，造成一定的空间浪费；2、户型位于中间套，整体通透性一般，通风效果欠佳。
二房B
二房B
二房B
二房B
综合来看，该户型为中间套两房设计，各项功能基本齐备。为提高居住舒适度，户型仅设计有两房，适合三口之家的刚需客群。对于有点闲钱，但又不是很多，却又想提升居住逼格的购房者来说，该户型可以考虑。
三房A1
户型优点是：1、餐厅和厨房各带有阳台，室内的空气可以形成对流，通风效果佳；2、户型左半部分为活动区，右半部分为休息区，可以保证两个空间互不干扰；3、客厅面宽达到4.4米，室内空间尺度感较足，让人感觉较为宽阔，彰显主人的阔绰；4、主卧摆放标准床和电视柜后仍有近1米的过道，且配备有卫生间，方便主人平时生活起居。不足之处是01单元位于楼栋西侧，该房间不可避免会有西晒影响。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
综合来看，该户型设计基本符合改善性客户居住要求，追求空间的大尺度感，整体户型设计宽广。其各功能区间分布合理，主人居住舒适度佳，是分析师推荐的户型。
二房C
优点是：1、餐厅和厨房各带有阳台，增加室内采光的同时，室内空气可以形成对流，通风效果佳；2、厨房与餐厅相连，方便平时做饭端菜，对于饭后餐桌的收拾也是非常便利的；3、入户门设计有玄关，一方面回家可以轻松换鞋，另一方面有利于提高室内的私密性。不足之处是户型该区域利用率较低，造成一定的空间浪费。
三房E
优点是：1、主要功能空间除了餐厅和厨房以外，所有卧室和客厅均朝南，保证室内良好的采光效果，且方便观赏江景；2、餐厅与客厅设计连在一起，一进屋，给人感觉空间尺度感不错；3、厨房连接有生活阳台，可以拓展使用空间，摆放闲置物品。
不足是：1、入户无玄关，客厅活动空间私密性差；2、公共卫生间为暗卫，不通风，容易产生异味。
四房F
优点是：1、餐厅和厨房各带有阳台，室内的空气可以形成对流，通风效果佳；2、户型左半部分为活动区，右半部分为休息区，可以保证两个空间互不干扰；3、客厅面宽达到4.5米，室内空间尺度感较足，让人感觉较为宽阔，彰显主人的阔绰；4、主卧设有独立的衣帽间及卫生间，主人生活起居方便。
不足是：1、入户无玄关，公共卫生间位于户型底部，主人私密性降低。
三房D
户型优点是：1、餐厅和厨房各带有阳台，增加室内采光的同时，室内空气可以形成对流，通风效果佳；
2、厨房与餐厅相连，方便平时做饭端菜，对于饭后餐桌的收拾也是非常便利的；
3、入户门设计有玄关，一方面回家可以轻松换鞋，另一方面有利于提高室内的私密性；
4、客厅面宽4.4米，连接观景阳台，室内尺度感较为充足，符合闽南人会客的需求。
不足之处是公共卫生间位于休息区尽头，主人私密性降低。