分析师点评
总体来看，海悦府三种户型格局均较为方正，边套户型做到南北通透，带2个阳台，且卧室带有飘窗，室内通风采光效果不错，整体居住舒适感好，对于首次改善型客户来说是不错选择。而中间套户型，虽然通透性一般，但项目尽量做到所有功能空间朝南，在一定程度上也保证了室内的采光，对于刚需客户来说可以重点关注一下。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 101.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 89.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 140.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
海悦府此次推出1#楼的B梯，为18层的小高层产品，共计64套，共有3种户型，主力户型为89-99㎡的3房，户型的公摊大约在20.4%左右，另外项目又加推5号楼140㎡户型。其中99㎡的三房户型客厅面宽在4.4米左右，保证了室内的宽敞度以及采光性。 而89㎡的三房户型客厅面宽仅有3.6米，室内空间尺度感一般。
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分析师点评
国华海悦府户型设计主要围绕观海而展开，每个户型的客厅和主卧均有海景，这也是项目的核心卖点。与周边楼盘相比，其赠送面积较少，使得室内得房率不具备优势。项目适合有海景追求，且首付充足的刚需客户购买。
三房B
优点是：1、餐厅、客厅以及南向阳台连成一体，空间尺度感强；2、户型设计紧凑实用，空间利用率高，没有存在浪费；3、两卧室均朝南，采光好，但东边套好于西边套。
缺点是：1、次卧位于入户门旁边，私密性差，且休息容易受到干扰；2、次卧门与卫生间门相对，不符合风水学原理；3、厨房到餐厅需经过卫生间，做饭端菜不方便。
三房B
三房B
三房B
三房B
从实际参观样板房效果来看，主卧空间较小，没有什么大的亮点，而餐厅与客厅相连的设计，在一定程度上弥补室内空间小的缺点。
三房A1
优点是：1、客厅、餐厅均带阳台，增加采光，同时室内通风效果好；2、客厅带有南向阳台，观中庭和海景的视野佳；3、敞开式厨房设计，与餐厅连在一起，方便做饭端菜。
不足是该房间若是作为卧室，则私密性受影响，休息容易受到干扰。
三房A1
三房A1
三房A1
三房A1
从图中可以看出，客厅与餐厅空间尺度表现比较足，不会给人感觉拥挤，主卧在摆放床头柜和电视电视桌后还留有半米的走道，略显拥挤。
四房C
优点是：1、客厅、次卧与南向7.5米面宽阳台相连，客观海景，采光性较好； 2、独立餐厨系统，餐厅带阳台，可做生活阳台，同时增加采光；3、主卧朝南，且带有独立卫生间和衣帽间，居住舒适度佳。
不足是次卧门与卫生间门相对，有违风水禁忌。
四房C
四房C
四房C
四房C
C户型位于边套，南北通透，三面采光，户型整体设计较为方正，最大亮点为带有7.5米宽的南向阳台，可观海景，居住品质高，适合于首次改善型客户购买。