分析师点评
美裕蓝山墅本期推出高层产品1#—3#楼，为三梯五户，主力户型包含32-64平米单身公寓、80-90平米两房及110-130平米三房。其中一房主要分布在1#楼，两房、三房主要分布在2#、3#楼，整体户型设计中规中矩，以刚需实用型为主，其中单身公寓由于购买门槛低，有总价优势，目前已经售罄，主要在售的为两房及三房。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 80.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 120.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 30.00 | 2:10 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目高层为西南朝向，主要是为了享受清源山景观资源，这样导致了A/B户型的主要功能区有严重的西晒影响。整体户型设计中规中矩，户型紧凑,适合刚需购房者。
分析师点评
C户型是该批次最大的户型，该户型为坐东北朝西南的中间套，户型内部功能设计合理，舒适度相对较高，但由于总价相对其他户型要高，有购买力的客户也可考虑。在此分析师推荐该批次的E户型，该户型是这个批次中唯一南北通透，且三面采光的产品，但不足的是该户型东面紧邻城市主干道，低楼层可能会受到车流噪音的影响。
三房A
优点:
1. 厨房和餐厅相连，可打造成开放式使用；
2. 客厅方正实用，并且使用空间充足；
3. 主卧带独立卫生间，私密性高；
缺点:
户型主卧及客厅朝西，受西晒影响严重。
二房B
优点:
1. 客厅方正实用，并且带南向阳台，采光好；
2. 两个卧室均朝南，并且主卧带飘窗；
3. 厨房带操作阳台，干湿分离，实用性高。
缺点:
该户型为中间套，北面为电梯厅，通风性弱。
三房C
优点:
1. 厨房和餐厅相连，可打造成开放式使用；
2. 客厅方正实用，并且带大面积景观阳台；
3. 主卧带独立卫生间，私密性好，舒适度高。
缺点:
1. 东北向为电梯厅，通风性较弱；
2. 两个卧室朝西南，采光时间不足；
三房E
优点:
1. 餐厅与客厅连成一片，使用空间更显宽阔；
2. 客厅活动空间充足，并且带大面积景观阳台；
3. 双卧室朝南，并且主卧带独立卫生间；
缺点:
1.一个卧室朝北，采光较弱，舒适度低；
2.南向次卧离公共卫生间较远，使用不方便。