分析师点评
本批次推出的为5#楼，共计3种户型，以舒适型的房型为主为主，分别为90平米、115平米三房及132平米四房，户型功能布局合理，附加值较高，刚需和改善型客户都可以考虑购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 2:6 | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 115.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 132.00 | 2:6 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
本次推出的90平米、115平米三房及132平米四房，各功能间布局和尺寸合理，采光效果佳，整体居住舒适度高。
分析师点评
从5#楼的三户型来看，产品设计考虑到了居住功能的舒适型。其中90平米户型为中间套设计，主要功能间朝南，但北面为电梯厅，通风效果较弱。115平米户型为边套，东北两面采光，但南北通透性能相对较差；132平米户型三面采光，舒适性相对较高。三个户型的总价差跨度还是较大的，可满足刚需和改善两种人群的居住需要。
四房A1
优点：①客厅与餐厅连成成一线，并分别连接南北两个大阳台，南北通透，采光、通风效果都很不错；②餐厨相连，空间尺度感宽敞，利用率高，连接生活阳台，便于生活晾晒等操作；③客厅、主卧及次卧均为南向，使得室内绝大部分的功能空间有较好的采光；④利用不规则斜角切割书房，增加了利用率和使用功能空间。
缺点：①过道进深过长，造成了部分面积浪费；②公共卫生间和书房都不方正，朝西北向，采光欠佳，且夏季受到西晒；③次卧连接观景大阳台，与客厅相同，私密性受到影响。
三房A2
优点：①客厅、主均为南向，有较好的采光；②客厅面宽较为宽敞，并连接观景大阳台，空间尺度感强；③厨房位于北面，避免对主要生活空间造成油烟污染。
缺点：①餐厅位置尴尬，非常影响室内的走动，造成一定的困扰；②书房与厨房紧密相连，上开窗与厨房开窗相近，有一定的油烟污染，需要长期关闭窗户；③为中间套，北面通风性能不佳。
三房A3
优点：①客厅连接南向阳台，室内能够获得较好的采光，尺度感宽敞；②主卧为套房设计，设计南向飘窗，居住舒适度高；③两个次卧均位于北面，连接阳台或大面积飘窗，居住还是比较舒适的；④餐厨相连，位于入户门，可避免买菜回来弄脏室内地面，动静分离。
缺点：①走到进深过长，造成了部分空间面积的浪费；②次卧与书房双北向设计，舒适度降低；③公共卫生间位于三个卧室的中间，主人的隐私受到影响。