分析师点评
东海湾十二宴于2015年7月4日首度开盘，推出10#和11#楼，随后在8月15日加推12#楼，主力户型为89㎡和111㎡的三房，以及少量的78㎡的二房和复式户型。本次主推的3种户型，设计中规中矩，没有太大亮点，户型紧凑，比较实用，推荐刚需客户购买。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 75.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 三房 | 89.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 南 | 否 | 77.00 |
| 三房 | 112.00 | 2:4 | 3.00 | - | - | 南 | 北 | 是 | 77.00 |
| 复式 | 160.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 77.00 | ||
| 复式 | 130.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | 77.00 |
户型整体描述
东海湾十二宴在售楼栋共有5种户型，包括78㎡的二房，89㎡与111㎡的三房，130-170㎡的顶层复式以及130-200㎡的一层复式（赠送地下一层）。户型的选择空间还是挺大的。
其他图片
东海湾十二宴首次推出的是位于小区西南角的10#和11#楼，共2栋楼，而后又加推12#楼。
分析师点评
东海湾十二宴本次主力推售的有3种户型。其中，78㎡户型自身面积小，加上东海片区未来的发展，更适合投资客；89㎡户型属于目前刚需客市场上最受欢迎的小三房设计，户型设计中规中矩，适合婚房和有孩子的三口之家的首次购房选择；111㎡面积稍微大些，如果预算足够，建议买这个户型，双阳台，利于空气流通是这个户型最大的亮点。但是这3个户型赠送面积不多，无法增加更多的实际使用面积。
三房C
优点：
1.厨房和餐厅位于一个相对独立的空间，操作更方便；
2.南北双阳台，有利于空气流通，增加室内通风性；
3.主卧有飘窗，增加室内采光；独立卫生间的设计，增加生活便利性和私密性；
缺点：
1.对于有老人的家庭来说，这个卧室不适合住老人。靠近入户门，老人习惯早睡早起，年轻人要不加班晚归要不娱乐活动晚归，容易吵到老人休息并且离卫生间有点远，使用不方便。。
2.由于该户型所在楼栋朝向不一致，存在部分单元南北通透，部分单元东西通透。在即将推出的4栋楼当中，10#和11#楼的边套是南北通透，12#和13#楼是东西通透。在挑选房源时，需要核对是否是自己想要的朝向。
三房C
主卧很大，带来一个南向飘窗，主卧的卫生间也很大，感觉很舒服。
三房C
这个次卧空间感一般，中规中矩，带了一个北向飘窗，拓展了实际使用面积。
三房C
三房C
连接餐厅的北向阳台比较小，可以观看中庭。但是面宽大，进深小，摆不下桌子，只能勉强放几把小椅子。分析师认为，站着观景是最好的选择。
三房B
优点：1.厨房离入户门近，买菜回来后可以少走路，也可以避免一些有腥味的食品气味传入室内；2.这个不到2㎡的南向小阳台是全赠送，平时可以摆放晾晒鞋或者少量衣物；3.餐厅、客厅和阳连城一线，让空间感更强一些；但从样板来看，餐饮预留位稍微拥挤了些；4.约2.4m宽的大阳台，阳台很宽敞，增加采光。缺点：1.对于有老人的家庭来说，这个卧室不适合住老人。靠近入户门，老人习惯早睡早起，年轻人要不加班晚归要不娱乐活动晚归，容易吵到老人休息。2.这个卧室是西向开窗，夏季有西晒。房间偏小，适合做书房或者榻榻米。3.这个户型位于南向凸前套，在家里无法欣赏中庭景观。
三房B
主卧很宽敞，再加上一个南向飘窗，住着还是很舒服的。