分析师点评
恒大翡翠华庭本次共推出的户型覆盖一至四房,为刚需N+1户型,两梯四户,实用面积大,除5号楼外,其他楼栋得房率达到90%以上,购房者可选择的面积区间较大。
户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
三房 | 82.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 78.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 78.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 82.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 82.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 114.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 107.00 | 3:6 | - | - | - | 是 | - | ||
三房 | 106.00 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 106.00 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
四房 | 124.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
四房 | 126.00 | 2:4 | - | - | - | 是 | - | ||
二房 | 80.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 80.00 | 2:4 | - | - | - | 否 | - | ||
一房 | 53.00 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 90.00 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 100.00 | 3:6 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 80.00 | 2:7 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 70.00 | 2:7 | - | - | - | 否 | - | ||
三房 | 70.00 | 2:7 | - | - | - | 否 | - | ||
二房 | 67.00 | 2:7 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
本次将一次性全部推出6栋共349套住宅,此次推出的户型面积覆盖53㎡单身公寓、67㎡两房以及70-82㎡、90-100㎡、106-108㎡的三房,还有114㎡-126㎡的四房,为东北、西南朝向,部分户型受到西晒。
分析师点评
恒大翡翠华庭主打78-82㎡、90-100㎡、106-108㎡的三房,和114㎡-126㎡的四房产品,项目整体朝西南方向,各户型或多或少都存在夏季西晒的影响。户型设计基本为N+1房,实用面积较大,80㎡户型得房率在90%以上,而100㎡以上户型得房率可以达到100%;户型功能区间设置还是比较清晰的,但是通透性比较差,所有户型南北、东西都没有做到通透,建议在购买时尽量选择西南向户型。
三房1栋1号房
优点:
①主卧朝南,连接南向阳台,使得室内有较好的采光;②赠送面积达到12㎡,得房率达到了93%,实用面积大;③厨房与卧室相隔较远,减少油烟影响,餐厨客三厅相连,尺度感大;
缺点:
①厨房设计部规则,实际装修和使用起来非常不方面,利用率不高;②客厅连接北向阳台,市内采光不充分;③走道过长,造成面积浪费;④东西、南北均不通透,卫生间位于生活区尽头,主人私密性有所影响。
三房1栋5号房
①餐厨联接,可打造敞开式厨房,节省空间,简洁时尚 。
②客厅方正连接西南向大面宽景观阳台,采光性佳
③N+1户型设计,赠送房间面积为8㎡,可作为书房或儿童房使用。
缺点:
①主卧飘窗开口较窄,采光性能较差,且夏季受到西晒。
三房2栋1、2、3号房
优点:
①客厅方正连接西南向大面宽景观阳台,采光性佳;②N+1户型设计,得房率高,可作为书房或儿童房使用,两个卧室都连接一个北向阳台,可作为生活阳台使用;③主卧超西南方向,采光性能较好。
缺点:
①餐厅位置尴尬,利用率不高,占用了动线交叉点,非常不方便;②次卧与书房双北向设计,舒适度降低 。
二房5栋01号房
优点:
①主卧位超西南方向,使室内拥有较好的采光效果;②厨房连接工作阳台,方便操作;③餐厅客厅相连,并连接景观阳台,空间尺度感大。
缺点:
①厨房与主卧相连,对主卧造成油烟污染;②南北、东西均不通透 ,客厅为东北方向设计,室内采光较差。
三房3栋01-05号房
优点:
①书房连接南向阳台,视野开阔,采光效果好;②主卧为套房设计,西南朝向,生活起居方便舒适;③餐厨相连,可打造开放式厨房,节省空间。
缺点:
①走道过长,面积浪费较多;②整个户型为西南方向,夏季会有西晒影响。
四房4栋01、05号房
优点:
①书房连接南向阳台,视野开阔,采光效果好;②客厅连接景观阳台,尺度感强;③主卧为套房设计,西南朝向,生活起居方便舒适。
缺点:
①公共卫生间位于三个卧室的中间,使用时需经过主生活区,主人隐私受到影响;②主卧开窗尺度小,卧室采光差,室内较暗;③厨房设置不合理,买菜回来前往厨房的动线较长。