恒大翡翠华庭-详细评测报告

户型分析
户型分析-整体评价

分析师点评

恒大翡翠华庭本次共推出的户型覆盖一至四房,为刚需N+1户型,两梯四户,实用面积大,除5号楼外,其他楼栋得房率达到90%以上,购房者可选择的面积区间较大。

优势 品牌开发商|高得房率|附赠空间大 不足 非正南北朝向
户型 面积 梯户比 层高 客厅面宽 主卧面宽 主卧朝向 次卧朝向 南北通透 得房率
三房 82.00 2:4 - - - -
三房 78.00 2:4 - - - -
三房 78.00 2:4 - - - -
三房 82.00 2:4 - - - -
三房 82.00 2:4 - - - -
四房 114.00 2:4 - - - -
三房 107.00 3:6 - - - -
三房 106.00 3:6 - - - -
四房 106.00 3:6 - - - -
四房 124.00 2:4 - - - -
四房 126.00 2:4 - - - -
二房 80.00 2:4 - - - -
二房 80.00 2:4 - - - -
一房 53.00 3:6 - - - -
三房 90.00 3:6 - - - -
三房 100.00 3:6 - - - -
三房 80.00 2:7 - - - -
三房 70.00 2:7 - - - -
三房 70.00 2:7 - - - -
二房 67.00 2:7 - - - -

户型整体描述

本次将一次性全部推出6栋共349套住宅,此次推出的户型面积覆盖53㎡单身公寓、67㎡两房以及70-82㎡、90-100㎡、106-108㎡的三房,还有114㎡-126㎡的四房,为东北、西南朝向,部分户型受到西晒。

户型分析-户型分析

分析师点评

恒大翡翠华庭主打78-82㎡、90-100㎡、106-108㎡的三房,和114㎡-126㎡的四房产品,项目整体朝西南方向,各户型或多或少都存在夏季西晒的影响。户型设计基本为N+1房,实用面积较大,80㎡户型得房率在90%以上,而100㎡以上户型得房率可以达到100%;户型功能区间设置还是比较清晰的,但是通透性比较差,所有户型南北、东西都没有做到通透,建议在购买时尽量选择西南向户型。

优势 动线清晰|得房率高 不足 房间通透性差

三房1栋1号房

户型图-1栋-82㎡-三房两厅一卫
户型图-1栋-82㎡-三房两厅一卫

优点:
①主卧朝南,连接南向阳台,使得室内有较好的采光;②赠送面积达到12㎡,得房率达到了93%,实用面积大;③厨房与卧室相隔较远,减少油烟影响,餐厨客三厅相连,尺度感大;
缺点:
①厨房设计部规则,实际装修和使用起来非常不方面,利用率不高;②客厅连接北向阳台,市内采光不充分;③走道过长,造成面积浪费;④东西、南北均不通透,卫生间位于生活区尽头,主人私密性有所影响。

三房1栋5号房

户型图-1栋-82㎡-三房两厅一卫
户型图-1栋-82㎡-三房两厅一卫

①餐厨联接,可打造敞开式厨房,节省空间,简洁时尚 。
②客厅方正连接西南向大面宽景观阳台,采光性佳 
③N+1户型设计,赠送房间面积为8㎡,可作为书房或儿童房使用。
缺点:
①主卧飘窗开口较窄,采光性能较差,且夏季受到西晒。

三房2栋1、2、3号房

户型图-2栋-82㎡-三房两厅一卫
户型图-2栋-82㎡-三房两厅一卫

优点:
①客厅方正连接西南向大面宽景观阳台,采光性佳;②N+1户型设计,得房率高,可作为书房或儿童房使用,两个卧室都连接一个北向阳台,可作为生活阳台使用;③主卧超西南方向,采光性能较好。
缺点:
①餐厅位置尴尬,利用率不高,占用了动线交叉点,非常不方便;②次卧与书房双北向设计,舒适度降低 。

二房5栋01号房

户型图-5栋-82㎡-二房两厅一卫
户型图-5栋-82㎡-二房两厅一卫

优点:
①主卧位超西南方向,使室内拥有较好的采光效果;②厨房连接工作阳台,方便操作;③餐厅客厅相连,并连接景观阳台,空间尺度感大。
缺点:
①厨房与主卧相连,对主卧造成油烟污染;②南北、东西均不通透 ,客厅为东北方向设计,室内采光较差。

三房3栋01-05号房

户型图-3栋-108㎡-三房两厅两卫
户型图-3栋-108㎡-三房两厅两卫

优点:
①书房连接南向阳台,视野开阔,采光效果好;②主卧为套房设计,西南朝向,生活起居方便舒适;③餐厨相连,可打造开放式厨房,节省空间。
缺点:
①走道过长,面积浪费较多;②整个户型为西南方向,夏季会有西晒影响。

四房4栋01、05号房

户型图-4栋-124㎡-四房两厅两卫
户型图-4栋-124㎡-四房两厅两卫

优点:
①书房连接南向阳台,视野开阔,采光效果好;②客厅连接景观阳台,尺度感强;③主卧为套房设计,西南朝向,生活起居方便舒适。
缺点:
①公共卫生间位于三个卧室的中间,使用时需经过主生活区,主人隐私受到影响;②主卧开窗尺度小,卧室采光差,室内较暗;③厨房设置不合理,买菜回来前往厨房的动线较长。

装修标准
社区品质
物业服务
交通出行
区域配套
不利因素
楼盘评测: 2.86分
户型 2.9分 装修 4.0分 物业 4.5分 车位 2.5分 区位 1.5分 性价比 2.9分 社区品质 2.9分
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