分析师点评
新天百纳苑是新天城市广场的一区。本次推出的1-2#楼在整体楼栋价值上会稍微高于之前推出的三区和四区产品。加上离项目自带的商城比较近，日常购物会方便些。但是本次户型赠送面积不如之前，因此无法像之前推出户型那样扣除公摊后，还可以得到多余的使用面积。根据目前的宣传口径来看，1-2#楼有降价，如果属实，将在该片区有一定的价格优势。据了解，1-2#楼计划在2017年7月交房，交房后业主小孩可以直接在9月份入读，有这方面需求的购房者，可以多加注意。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 90.00 | 2:4 | 3.05 | - | - | 东南 | 东南 | 是 | 80.00 |
| 三房 | 120.00 | 2:4 | 3.05 | - | - | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
| 四房 | 130.00 | 2:4 | 3.05 | - | - | 东南 | 东南 | 否 | 80.00 |
户型整体描述
本次共推出3种户型，分别是95和 124㎡的三房及131㎡四房。
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目前我国商品住宅贷款方式有两种，商业贷款和公积金贷款。公积金贷款使用限制条件很多，受众群体较小。商业贷款使用频率更高，以上是其还款方式，购房者根据自己实际情况进行选择。
这些收费一般是在交房以后缴纳，不需要提前缴纳。
分析师点评
1-2#楼总共推出3种户型。其中，95㎡户型整体布局紧凑，主卧、客厅及阳台都朝南且是南向凸前套，采光充足，没有明显缺点。124㎡户型位于中间套，整体采光受遮挡，因此采光稍显不足。户型格局方正，动线清晰，整体还是不错的。131㎡户型位于边套，西边套会有西晒影响。户型动线清晰，两个卧室朝南，采光充足。这三个户型，共同的不足之处是厨房和卫生间都是借位采光，光线会差一些。
三房1-2#A
优点：
1. 客厅及主要卧室都朝南且位于南向凸前套，采光充足；
2.厨房连着工作阳台，利于通风也便于操作；
3.卫生间靠近主要卧室，使用方便；
缺点：
1.厨房和卫生间属于借位型采光，采光偏弱。
三房1-2#B
优点：
1.卫生间靠近主要卧室，使用方便；
2.厨房连着工作阳台，利于通风也便于操作；
3.北面大阳台，观景性好；
缺点：
1.厨房和卫生间属于借位型采光，采光偏弱；
2.该户型位于中间套，受到凸前套的遮挡，南边采光会有影响。
四房1-2#C
优点：
1.厨房连着工作阳台，利于通风也便于操作；
2.洗手台和坐便器分开，使用方便；
3.北面大阳台，观景性好；
缺点：
1.厨房和卫生间属于借位型采光，采光偏弱；
2.过道偏长，利用率不高。