分析师点评
项目所在的顾村板块住宅市场近几年来在上海市郊一直保持着供不应求，市场活跃度较高的局面，可以说以相对较低的价格吸引了大量的刚性需求购房者在此置业。且顾村作为一个传统动迁安置基地，上海户籍自住人群大量导入，增加了区域生活气氛，配套较成熟。
目前，板块内在售一手住宅房源较少，而花园洋房产品就更少，其中中国铁建青秀城二期卓庭就是一个洋房比例较高的社区，相比之前的高层或小高层产品，第一居住密度低，第二套内使用面积大，空间利用率高（大部分户型赠送基本能够达到10㎡ ）。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 121.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 复式 | 162.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 97.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 120.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 | ||
| 三房 | 130.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | 85.00 |
户型整体描述
中铁建青秀城二期卓庭做的是7层的洋房产品，其主要有别于普通的多层和小高层是提供了较多的赠送面积，通常以露台为主。项目1楼赠送花园和地下室， 2-3层赠送露台，4-6层仅配送飘窗，7楼复式赠送超大露台，1-2F户型面积120-130㎡三房、3-6F户型面积97-100㎡三房、7F为162㎡复式，从下图我们就能看出，除4-6层外，每一层的附赠空间均不同，所以其单价差也很大。（注：D1-1 、D1-3为1#、2#1F户型，因靠近宝安公路，地下空间不适宜开挖，故不送地下室；D1-3为4#、7#、10#、13#1F户型，赠送花园及地下室；D2-1为2F户型，南向双卧带双宽景阳台；D3为3F户型，客厅、主卧、书房赠送三露台，次卧带阳台、飘窗；D4为4F-6F的户型，除双卧均带飘窗外，其余无面积赠送；D7为7F复式户型，楼下主卧带飘窗，楼上配送超大露台花园）。
其他图片
分析师点评
二期卓庭的洋房产品采用的是较为传统的退台式设计，与同类产品不同的是，本案在尽量保证户型内部格局统一的前提下，仅在不同楼层的户型面积和露台、飘窗等灵动空间上作了些许变动，因此根据楼层的不同，绝大多数户型产证面积和附赠比不同，单个户型分析可参照下图。
总体而言考虑到洋房较高的空间利用率，本批户型的空间尺度和居住舒适度均不错。户型设计中存在的共性是：1、三开间朝南，居住舒适度较高；2、大面宽、3米层高，空间尺度舒适；3、进户玄关设计，可充当鞋柜空间利用，此外，每户预留独立的储物间，提供更多的收纳功能。
三房D2-1
2F户型整体布局和一楼的户型非常相近，主要区别在于入户门的设计，赠送由花园和地下室变成了阳台，由于阳台按半赠送空间算，故分析师预测该户型比普通房型多5㎡的附赠空间：
1、入户玄关设计，可当作鞋柜空间来利用
2、储物房空间更大，收纳功能更强
3、南向双卧，连接双宽景阳台，采光更好，南向次卧与阳台相连，从好的方面看能够变相提高南向卧室的空间，如果作为老人房，也能提供给老人一个较好的活动平台。
三房D3
相较D2-1户型，功能间由二卫变成了一卫，且由于花园洋房建筑普遍采纳退台的设计，故此户型的各功能间均比二楼要紧凑。
分析师认为位于三楼的100㎡D3户型是个非常不错且实在的户型设计。首先，面积适中的100㎡作到了三房二厅一卫，兼顾了功能性，且通过赠送三露台，拥有比二楼户型更大的性价比，提高了户型的舒适度。其次，在保留次卧连接阳台、主卧配有露台的实用设计的同时，客厅南向阳台通过附赠露台，使得户型空间往处延伸，提高了观景面。再次，考虑到该户型面积相对较小，总价上有所优势，且整体的赠送比不低，因此分析师向预算有一定限制的购房者举荐此户型。
三房D4
D4户型与D3户型建筑面积虽仅相差三个平米，但由于户型的附赠空间不同，使得两户型在舒适度上大相径庭。
分析师认为从四层开始居住舒适度有较大程度的降低，虽然保留了入户玄关收纳系统以及U型厨房设计，但97㎡做三房，且没有了赠送的露台，仅南向卧室带有飘窗，分析师认为该户型的居住舒适度较一般的小高层产品来说提升的有限。如果单价超过周边小高层公寓价格太多，分析师不推荐购买。
复式D7
相比前几个户型，D7户型收纳空间有所降低；产品附加值方面，由于顶层复式绝大部分面积计入产证面积，所以该户型最大的亮点仅在于顶楼配送的露台花园，相较市面的同类产品，分析师认为本案的洋房“顶复”产品，性价比并不是特别高，不过四房三厅二卫的设计倒是可以满足家庭成员较多的购房者，实现一步到位的置业需求。
三房D1-3
优点：1、下沉庭院，保证地下室充足采光通风；
2、客厅面宽充裕，与阳台直接相连且外接花园，景观较好；
3、卫生间干湿分离，方便使用；
4、厨房采用U型设计，能够最大限度利用厨房空间；
5、储藏间设计，充分利用过道空间。
分析师点评：这个户型做的的确不错，内部格局做到动静分区，户型设计紧凑实用，其最大亮点在于赠送的80㎡花园及地下室，附赠空间大。相较于公寓产品，更类似叠加别墅，但其居住舒适度显然要优于经济型的叠加别墅。考虑到该板块区域内暂无叠加别墅类产品，因此作为居住体验接近别墅的“底复”产品，具有一定的优势。