户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
保利西岸这次的产品以高舒适度大面积的产品为主，面积从199-312平，全部采用一梯一户的设计。户型设计较为方正，全部采用横厅设计，但南向房间数量较少。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 198.10 | -:- | - | - | - | 否 | 84.70 | ||
| 三房 | 220.28 | -:- | - | - | - | 否 | 84.70 | ||
| 三房 | 305.95 | -:- | - | - | - | 否 | 84.70 | ||
| 二房 | 174.01 | -:- | - | - | - | 是 | 84.70 |
户型整体描述
目前项目主力在售236平三房，312平四房。户型整体的空间尺度较好，布局较为方正，南向采光充裕，整体的居住舒适度较高。
户型分析-户型分析
分析师点评
保利西岸在售仅两种户型户型：236㎡三房、312㎡四房。这两种户型，相似度非常高，除了北向多增加了一个次卧外，312㎡户型几乎就是236㎡的同比例放大版。分析师之所以推荐312㎡户型，原因有三：1、312㎡户型因为面积较大，相同的户型格局下它比236㎡户型尺度感更大，舒适度更高；2、236㎡三房二厅三卫户型，做了三个套房，这意味着南向客卧的私密性非常低，高端住宅中这种设计并不多见。精装修，使得户型的改造也变得更加不现实。
三房C
保利西岸312㎡户型，在280-350㎡的高端公寓产品中比较常见，也比较受客户青睐，保利西岸312㎡户型的优缺点如下：
（一）优点：客厅面宽达8m，而浦东星河湾仅5.4m。高端住宅中，客厅的尺度感大更容易凸显豪宅
气质；
（二）缺点：没有工人房，单中厨设计，且四卫中有两个暗卫。功能性的欠缺，会在一定程度上降低
居住舒适性；
总体来看，保利西岸虽然在户型设计上有一定的遗憾，但是，作为一个312㎡的公寓户型来说，其舒适度显然很是比较高的。