分析师点评
浦东星河湾三期即将首次推出60套109平方米和118平方米的二房，总价控制在1000万以内，对于一部分有购买力但受阻于面积过大总价过高的置业者来说，此次无疑降低了入住门槛，同时也为其提供一个进入财富圈层的机会； 而对于浦东星河湾前两期的业主而言，依据就近原则，也可为父母购置老人用房或是子女购置婚房。目前在售的是243平方米，288平方米和375平方米三种户型，均价76000元/平方米，总价控制在1800-3000万之间。243平方米户型由于总价较低目前所剩不多，主要在售的还是288平方米和375平方米。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 370.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 189.07 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 243.24 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 110.00 | 1:2 | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 100.00 | 1:2 | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
109平方米和118平方米为两梯四户，户型均作为舒适型两房居所，客厅面积均做的非常大气宽敞，但由于非板楼的设计导致109平方米中间套南北不通透，而118平方米南向采光有限，客厅只能朝北。
288平方米和375平方米户型同为四房，两种户型仅在空间尺度和设计细节上略显不同，其功能性和房型布局保持了基本一致。相比之下375平方米的户型主卧设计了八角飘窗，而且整体的空间尺度更强，因此居住舒适度更高。
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分析师点评
星河湾此次二房户型在客厅尺度上保留了星河湾一贯注重社交空间的特色，客厅面宽依然很足，109平方米的客厅面宽达4.2m，而118平方米客厅达4.5m，相比于同等面积段市场上常规4m左右的面宽做法，尺度更显大气。而有得必有失，户型在卧室空间上面宽不足不可避免。108平方米户型主卧仅3.1m米面宽，而目前市场上同面积的主卧面宽基本在3.3m，因此对于星河湾108平方米的二房户型来说这样的主卧尺度显得非常局促，居住舒适感有所降低。
二房D2
二房D2
二房D1
二房D1
分析师调研时109平方米和118平方米样板间均未开灯光，恰逢当天天气本身较暗，因此整体的室内效果颇显暗沉，不过109户型内部采光效果要由于118平方米户型。
三房B1
三房B1
288平方米和375平方米户型整体布局基本是一样的，不同的是主卧大面积A1户型采用了八角飘窗，使室内的体验效果更加高端和奢华，而且在各个空间都增大了面宽尺度，提高了室内的大气感和舒适度。同时A1户型增加了工人间的设计，方便日后雇佣入住保姆使用。