分析师点评
整个项目的户型以改善型为主，目前在售的有103-106平方米的二房，162-168平方米的三房以及184-194平方米的四房。这些在售户型目前分布在最近一次加推的7#，10#，11#，19#，20#楼栋。项目户型整体布局方正，南北通透，设计大气合理，二房虽没有套房设计，但整体的室内空间比较大。而三房和四房则做到了主次卧套房设计，更加凸显了改善型业主的居住需求，整体室内体验感非常不错。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 161.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 186.35 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 193.52 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 103.26 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 139.06 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 303.00 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 159.15 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
在售的四种户型，虽然产品力都不错，但由于单价偏高，相比于周边市场竞争力偏弱，因此去化速度略慢。
1.103-106平方米二房虽然空间尺度感非常好，但是如此大面积也没能做到主卧的套房设计，而且全屋内仅有一个卫生间，在私密性上没有保证，分析师认为该户型对于改善型的置业者来说略显尴尬。
2.162-168平方米大三房，350万总价太高是硬伤。在项目不到3公里处的金地城三期御领距离地铁站更近，130-140平方米三房250万以内的总价相比于本项目三房性价比更高。
3.184-194平方米四房，两种四房户型均动静主次非常清晰，194平方米四房同184-187平方米相比，特色在于主卧270°转角落地窗，次卧尺度感也稍大；同时总价400万，大平层如此的尺度感5公里内暂无别的选择，或者您也可以去买别墅类产品，但预算也需要更多；因此194平方米四房推出11套现仅剩4套也验证了当地市场对于此房型的认可。另外，11#楼属于靠近中央尽管带的楼王位置，景观视野更好，也体现了其最高的市场价值。
分析师点评
1、项目二房户型虽然做到了大空间的尺度感，但在功能性上还是略显不足。103平方米的二房仅有一个卫生间且主卧没有套房设计，对于改善型二房的置业者来说私密性无法保障。2、三房162平方米整体看来没有太大的硬伤，居住体验感也是非常不错的。但是如此大面积的三房结合总价来看性价比是非常低的。若置业者家庭成员超过3人，该户型虽然舒适度高但分析师依然不予置业推荐。3、184平方米的四房在舒适度和功能性上做到了较好的平衡，虽然户型略有瑕疵，但毕竟无法避免，也算瑕不掩瑜了。
三房TS3
四房C1
四房C1
二房A1
二房A1
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