分析师点评
作为一个典型的刚需现房产品，阳光美林目前报价15000元/㎡，和项目旁边的中冶锦园持平。月浦板块的价格在宝山区属于价格洼地（因为配套和其他板块相比还是差了点），对价格比较敏感的购房者可以考虑入驻。至于产品的品质，分析师通过对项目进行实地探盘发现：1、周边几乎无配套，交通通达性差，且近期内无改进；2、社区景观大多以大面积的草坪来提高社区绿化率，景观呈现单一；3、目前物业维护情况一般，且电梯关门速度较快，存在隐患；4、户型属市场主流水平。当然，分析师认为阳光美林的产品存在的问题，在其他刚需产品中也有可能存在。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.00 | 2:3 | 3.00 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 三房 | 118.81 | 2:3 | 3.00 | - | - | 南 | 是 | - | |
| 一房 | 69.37 | 2:3 | 3.00 | - | - | 南 | 否 | - |
户型整体描述
主力在售三个户型中，74㎡-122㎡一至三房，户型种类丰富，适合多种购房者置业需要。其中74㎡户型整体设计合理，入户玄关，动线清晰合理，卫生间干湿分离。且该户型110万左右的总价段，对于首置刚需客户或者新婚夫妇来说，总价合适。
分析师点评
户型属于市场主流水平。由于房源为毛坯交付，分析师并没有花很多时间在参观样板房上，而是直接看了看正在装修的已出售房源的情况。
以下是正在装修中的88㎡二房户型的实际效果。对于这个面积段的户型来说，除了客厅采光不理想，其他方面还是达到了市场主流水准。
二房C
88㎡户型，两房两厅一卫。两房朝南，阳台连结卧室，未来会造成晾衣挂晒等不便。客厅西向，未来也会有西晒的困扰。
一房B
74㎡户型，一房一厅一卫。户型整体设计较合理，无明显硬伤。两开间朝南，南向阳台连结客厅，入户玄关设计，保证了私密性。卫生间干湿分离，可以避免需要同时使用洗手间的尴尬。但是户型整体南北不通透，且餐厅位置没有采光面，采光不佳。
三房F
122㎡户型，三房两厅两卫，三开间朝南，南北双阳台。南向阳台连结客厅，北向阳台连结餐厅，户型整体南北通透。三房中两房朝南，主卧套房设计。客卫位置合理。只是主卫采光面略小，户型过道面积较大，部分空间略显浪费。