户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
外外滩项目户型品类比较丰富，面积从64-109㎡不等，但由于开发商04年拿地较早，户型整体设计也相对落后，不论是空间布局还是功能朝向，与现在目前市场上户型平均水平相差一个档次。可观来讲项目在产品上并没有太大的竞争力。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房 | 64.13 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 96.20 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 91.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 104.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 110.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 224.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 141.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 171.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 192.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 一房 | 74.94 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
外外滩项目目前主力户型是104、108平2房，147平3房，均价40000元/平方米。
户型分析-户型分析
分析师点评
外外滩从产品设计来看，目前主力在售的97㎡的面积在目前市场上完全可以做到三房两厅一卫且客厅和两房朝南的户型，而外外滩只做到了两房一卫，且客厅朝西。所以整体来看，该项目目前在户型上没有优势。但项目紧邻中环且周边配套成熟，36000元/㎡的均价非常难得，因此分析师推荐该项目的下批推案，可选择更舒适的户型。
二房D
优势： 餐厅客厅分离，空间舒适度更高。
劣势： 面宽较窄，次卧和书房均朝北，采光通风差，是这个户型最大的硬伤。
三房一卫功能较弱，主卧私密性差，次卧和书房去卫生间要穿过厨房和餐厅。
人流动线混乱，动静不分离，次卧书房休息工作时容易受到干扰。
二房B
优势：主卧、次卧均朝南，居住舒适，整体上，比较适合三口之家居住。
劣势：两房两厅一厨一卫+超大阳台，客厅没阳台，主卧出大阳台，舒适性方便度一般；客厅带有落地大飘窗，采光不受影响；入门处旁边即是卫生间，整体布局欠合理；厨房连接有生活小阳台，增强实用性；另外，从进门到餐厅还有大块空白区域，略有浪费面积，不太好利用。