户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
嘉誉湾本次推案主要推出2#楼30套250平方米的4房精装修户型，还有少量195平方米和220平方米户型在售，后期将有280平方米和420平方米大户型相继推出。整体户型以大面积舒适型为主，户型亮点为横向大面宽客厅设计，本次主力在售的250平方米的客厅面宽达8m，而主卧还保持了近4.2m的面宽， 整个室内南向的采光充足。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 184.61 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 四房 | 210.56 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 210.56 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 147.60 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 五房 | 273.25 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 237.52 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 二房 | 148.46 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 四房 | 202.93 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 184.25 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
项目目前在售的户型中，都很注重大面宽的设计，以表现出户型舒适的面宽尺度。但从实地调研的情况来看，“大横厅”的设计实则过大于功：首先，将餐厅和客厅的空间进行了合并，餐厅活动空间显得非常局促，而单看客厅面宽，其实并没有得到很突出的改善效果；其次，玄关隔在厨房与餐厅中间，拉长了餐厨之间的间距，使用上很不人性化。
户型分析-户型分析
分析师点评
250平方米户型整体布局是比较舒适的，生活空间动静分离，业主私密空间不受干扰。该户型相比于之前的220平方米和192平方米户型，增加了双南套房设计，而且所有的卫生间均为明卫，这在市场上是不多见的。户型结合业主未来生活的可能性需要，设计了工人房，而且工人的生活区和业主完全分离开，整体非常人性化。唯一不足在于餐厅到厨房动线较尴尬，需要经过入户玄关，会造成一定不便。
四房C1
250平方米四房户型南向除了8m的大横厅外，还做到了2个南向全套房设计，可保障业主居住空间南向充分采光。
其他图片
户型不足之处在于厨房和餐厅位置设计比较尴尬，从厨房到餐厅动线过长，需要经过入户门和玄关，会造成一定的不便。