户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
东方鸿璟目前在售80-90平2房，124平3房，毛坯房源均价21000元/平；135、142平精装3房，均价24000元/平，装修标准4000-5000元/平。东方鸿璟170-210平花园洋房均价27000元/平。其中小高层毛坯房源总价可控制在170-260万之间，精装的大面积则在320-340万之间，相比于惠南区域的项目，整体属于偏改善型的住宅。但是80-90平的2房仍然可以为刚需置业者提供购房选择，其总价还是容易被接受的。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 140.00 | -:- | 3.10 | 4.10 | 3.90 | 南 | 南 | 是 | - |
户型整体描述
东方鸿璟整体户型方正，布局合理，本次新加推的户型以大面积的改善型户型为主，且为精装交付。东方鸿璟项目是与绿城合作的项目，因此在户型和装修等各方面均能体现出绿城的特色元素，其大面宽尺度，人性化装修细节以及法式宫廷的气息均有得到沿袭。
户型分析-户型分析
分析师点评
东方鸿璟此次加推的145平方米户型如图所示。其设计为三房两厅两卫，属于大面积的舒适型三房。户型客厅面宽达4.1m，空间尺度感强，入户处设计玄关展示厅，增强室内的私密性。餐厅和客厅相对独立，且有南北向通透采光，室内体验效果非常好。三个房间均为套房，两个次卧一个配有干湿分离的洗手间，另一个配置有储物间，舒适度还不错。
三房I
三房I
优点：
1、 舒适大面宽尺度，空间尺度感足，入户设有玄关。
2、 卧室套房设计，落地窗采光，室内宽敞明亮，居住舒适度高。
3、 公共卫生间干湿分离。
缺点：
1、 缺乏北向工作阳台，生活便捷度不高。
2、 非动静分离，卧室与活动空间易相互干扰。
三房I
三房I
