分析师点评
绿洲雅宾利花园三期项目户型种类较多，最小109平米，最大305平米，共7种户型。整个项目定位区域的改善型置业，在户型的私密性和尺度感上均做到了改善型的需求，相比于周边竞品，产品优势非常突出。小面积房源总价相对较低，故109平米2房、3房165平米、186平米三房三种户型相对去化最快。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房 | 184.98 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 二房 | 108.17 | 2:3 | - | - | - | 南 | 否 | - | |
| 三房 | 164.50 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - | |
| 四房 | 224.00 | 2:3 | - | - | - | 南 | 是 | - |
户型整体描述
本次共推出155套房源，共四个户型，2房109平，3房165平和186平、4房224平，其中以109平米二房二厅一卫中间套和和186平米三房两厅三卫边套户型居多，选择性相对更大。本次推出的户型整体面积较前一批要小，109平米二房二厅一卫房型总价控制在700-750万，以满足总价预算有限的首改置业者，分析师案场调研实际感受也是这个户型最为抢手。165平米三房二厅二卫总价1000-1150万，186平米三房两厅三卫总价1200-1300万，224平米四房三厅三卫总价1450-1550万。
分析师点评
为符合客户需求，绿洲雅宾利花园三期产品的户型设计在满足功能性齐全的前提下，将户型的舒适度进一步提升；本次推出的四个户型在设计上会有一些共性，其一是所有户型设计方正，功能分布合理，且南面三开间均作到朝南设计，南向采光面大，居住舒适；其二，除109平米B户型外，其余户型均做到内部动线清晰，动静分离，餐、客、厨生活区与卧室休息区互不干扰；其三，所有户型的卧室均带有飘窗，保证采光通风，又增加了使用面积，提升了产品品质。
三房A
186平米三房户型是目前市场上中高端产品中非常经典的三房设计，在保证人居体验和户型的多功能性的同时以实现奢华的私密空间。分析师认为此户型优点大过缺点，首先，户型南北通透，且内部动线清晰，动静分离，生活区和休息区互不干扰；其次，主卧全套房位于户型的最里面，主人私密性更强，且衣帽间、主卫均有观景飘窗，可充分保证主卧套房的采光和通风效果；再次，入户玄关设计，还将玄关空间做了大面积的储物柜，空间合理利用。另外，公共卫生间离客厅的动线较短，最大限度的降低公共卫生间使用时对休息区的影响；此户型稍有不足的是南向次卧套房卫生间为暗卫，卫生间的采光和通风效果较差，这点也是全套房户型中普遍会存在的一个硬伤。
二房B
109平米的2房采用了目前市场上非常常见的三开间全朝南户型，这种户型设计常用在刚需产品中，一般面积控制在90平左右，而绿洲雅宾利花园此户型面积达到109平，可见，本项目将这个户型的舒适度和尺度感均做到最大化。
户型方正，布局合理，空间得到了充分利用。客厅面宽3.8M，且所有功能间均可以南向采光，可充分保证户型的采光度和空间尺度感；进门玄关设计储藏柜，充分利用空间；L型厨房位于户型的最西侧，在增加操作平台空间的同时，可有效隔离厨房的油烟不跑入餐客厅；卧室带飘窗，增加使用面积。当然此户型并不是十分完美的户型，它最大的通病就是南北不通透，通风受影响；另外卫生间淋浴区仅预留浴缸空间，未作站立式淋浴，使用上不太方便，这点细节设计分析师认为缺考虑周到。