分析师点评
正荣国领是福建开发商正荣集团在美兰湖开发的纯别墅项目，尽管美兰湖板块在经过多年来的开发已聚集了多个同类项目在售，但本案依旧能以较强的产品力在区域同质化产品激烈的竞争中脱颖而出。本案产品上最大的特色就是户型多样化，首先一期主打的是板块内以舒适度和尺度感较强的主流面积段产品，户型包括180㎡左右的上叠、200㎡左右的下叠产品、约227㎡左右的联排以及330㎡左右的类独栋产品；而二期为了合理控制总价，降低首改型的客群的置业门槛，主推的是115㎡联排、145-178㎡叠加和148㎡平墅。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 199.61 | -:- | - | 7.20 | - | 南 | 否 | - | |
| 联排 | 227.28 | -:- | - | 7.20 | - | 南 | 否 | - | |
| 联排 | 345.52 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 叠加 | 178.98 | -:- | - | 7.20 | - | 南 | 否 | - | |
| 叠加 | 175.97 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 145.03 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 147.95 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 联排 | 115.23 | -:- | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
一期目前在售的产品联排、上叠、下叠三种户型具有整体面宽均为7.2m，户型整体进深均为12.5m的共性；价格方面，上叠180㎡，总价500万左右；下叠200㎡，总价600万左右；联排235㎡，总价1000万左右。据分析师现场调研了解到，项目还有类独栋别墅产品，面积365㎡，总价2000万元/套起。此外，二期主推是115平米联排和5层叠加别墅，5层叠加包含下叠175平米，中间平墅147平米和上叠145平米三种产品。价格方面，115平联排，总价500万以内；下叠175平米，总价480万左右；平墅147平米，总价360-370万；上叠145平米，总价400万左右。
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分析师点评
对比上叠和下叠产品，下叠全部赠送南向入户花园，且地下室面积远多于上叠产品所赠送的阁楼面积，对于选择别墅产品的客户来说，尽管总价要高出上叠50-100万，但是下叠别墅的使用空间更大、户型舒适性更强。因此，分析师推荐200㎡下叠别墅产品。
项目联排产品，客厅面宽7.5m，舒适性和空间感强；5.2m层高的地下室可以自行设计搭建成两层结构，赠送面积大。总体来说，类比市场上的联排别墅产品，产品力较强。
叠加下叠
200㎡下叠别墅南向花园入户，附赠面积100平米层高5.2m的地下室，住户可根据需要自行进行隔层施工，2套房一明卫二暗卫设计，赠送花园面积40-200㎡，且南北均有双采光井。（注：项目为毛坯交付，地下室交付时仅为5.2单层地下室，住户需自行进行隔层施工）。
叠加上叠
180㎡上叠别墅北向私家电梯入户，1套房一明卫二暗卫设计，仅有40-50㎡阁楼面积赠送，无花园和地下室面积赠送。
优点：私人电梯入户，入户露台空间赠送
缺点：赠送面积较下叠产品少
适宜人群：一般预算水平的改善型客户
叠加下叠175平米
地下室挑高在5.2米，可以一层变两层，业主可自行改造，整体最大附赠200㎡的空间。
联排联排115平米
约115㎡创新阔院联排产品，6.3米挑空客厅，恢弘大气，增加采光度，最大可享400平的使用面积。
三房平墅147平米
建筑面积约148㎡的平墅产品，享有罕见的13.4米大面宽，业主能真正感受到别墅产品的阔绰，并赠送南北四大露台，惬意观景。
叠加上叠145平米
145平米上叠产品，电梯入户，尽享私密尊贵入户体验；6.7米明阔宽景客厅，尺度阔绰尽显气派；主卧套间设计，衔接宽景露台；最大约35平米阳光阁楼全赠送，创意空间随心打造。
联排联排
235㎡联排别墅南向花园入户，附赠层高5.2m面积80-90㎡的地下室，客厅挑高6.7m，2套房三明卫设计，赠送30-300㎡花园面积，且南北均有双采光井。
优点：7.5m面宽主客厅，极佳的舒适性和空间感；5.2m层高地下室空间，赠送空间大。
缺点：无阁楼赠送，且露台面积较小。
适宜人群：注重有“独门独院，有天有地”的别墅体验的置业者。