户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
融信应该其公寓产品总量不大，户型也比较单一。叠加是其主力产品，面积段属于常规的范畴，面宽较为舒适。
优势
高得房率|附赠空间大
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 叠加 | 176.53 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 叠加 | 157.87 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 三房 | 85.21 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
项目的别墅产品分为上叠和下叠。上叠阁楼由于采光和通风能力高于地下室，因此可以作为正常的房间来使用，实际的使用价值较高。露台有些略小，功能性上有些鸡肋。下叠两层地下室，且两层层高均大于3米，相比一般的叠加地下室要大了不少，还有100-120平的花园。项目的洋房产品都是小面积2+1房，户型间还是比较相似的，总价较低，但是户型狭长走道比较浪费，南向的面宽也不是很充裕。
户型分析-户型分析
分析师点评
上叠有露台，下叠有地下室，算是叠加正常的配置，两个户型之间的差价在100万左右。这两个叠加别墅的户型主要的区别就是阁楼、露台和地下室、花园了。上叠的阁楼面积相比地下室要少了一半，但有窗，虽然通风肯定是没一般的房间好，还是比较明亮的，可以作为正常的房间来使用。另外上叠产品没有花园，加上露台较小，因此外部活动空间并不充裕。下叠的地下室的就是大，加上3.1米的层高，实际的使用面积比阁楼高出不少。但地下室的采光和通风都是个问题，另外如果维护不好容易发霉。项目的洋房户型就属于典型的狭长形2+1房，总价较低。
优势
客厅方正大气|房间全明|动线清晰
不足
室内楼梯较陡
三房C
88平的小三房，设计较为紧凑，配置了不少收纳空间。不过由于户型较为狭长，因此餐厅和走道的采光不佳，厨房的窗户较小，影响厨房的采光和通风。