分析师点评
万业紫辰苑是分析师在宝山西城板块推荐的品质较好的刚需项目，目前一二期已交付，由于项目与南面在建的白沙公园仅一路之隔，以优越的景观视野这一优势吸引了众多购房者在此置业。三期首次开盘的户型仍以小面积的刚需产品为主，面积控制在该板块内最受偏爱的85-100平米面积段，主打86平米二房和99平米三房，共2种户型，属于宝山地铁旁比较经济的户型，整体定位紧凑实用型，适合区域内刚需首置型置业者，同时99平米的小三房也可作为三代同堂同时居住的选择。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 86.00 | 2:4 | - | 3.60 | - | 南 | 否 | 75.00 | |
| 三房 | 99.00 | 2:4 | - | 3.60 | - | 南 | 是 | 75.00 |
户型整体描述
本次推出的2栋高层均属2梯4户设计，总高32层，得房率75%，得房率在周边项目中略低，除卧室带常规大小的飘窗外，户型内部基本无其它附赠面积。其中86平米二房属中间套全朝南户型，99平米小三房属边套南北通透户型，两个户型总价差在35万左右，如果置业者预算足够的话，分析师更推荐99平米多功能户型。
分析师点评
首先，从户型设计上来看，这两个户型设计的还是不错的，总体户型方正实用，基本上没有太大硬伤，略有不足的是由于两个户型均受到面积的限制，分析师在参观样板间的时候觉得部分空间略显局促。如果置业者预算足够的话，分析师更推荐99平米多功能户型。
三房B
而99平米三房二厅一卫，此户型设计还是非常到位的，南北通透，小三房紧凑实用，且做到动静分区，此外该户型的灵动空间也较强，北向次卧当老人房或书房用亦可；唯一不足的是客厅进深较短，样板房在入户左手边设计了一个鞋柜玄关后，整个客厅空间比较局促，仅能放置一个双人沙发，售楼员告诉分析师，若想让客厅进深更长些，可以将入户右手边的一面墙往里推，牺牲一点厨房的面积，不过分析师提醒购房者这种拆东墙补西墙的改造方案好坏见仁见智了。但整体比较，如果有充足的预算分析师更倾向推荐此户型。
三房B
二房A
86平米二房二厅一卫非常适合预算有限的刚需置业者，此户型客厅、卧室三开间朝南，在设计上与市面上较为传统的全朝南户型还是有很大改动，通过将南向三开间在同一采光面上采光，优化了传统的全朝南户型普通存在的次卧采光面较窄问题，使得室内南向采光更充足，居住也更舒适；另外，将厨房和卫生间这两个在通风性能上相比采光要求更高的生活区设计在北侧，设计合理。
二房A
