户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
金辉天鹅湾本次加推了共296套房源，户型主要为84-126平米的两房和三房以及少量的140-143平米的复式。户型从设计上来看均较不错，整体方正，空间利用率比较高，几乎无面积浪费，兼顾到了舒适性和功能性的平衡，属于区域内标杆项目。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 100.02 | -:- | - | - | - | 是 | - | ||
| 三房 | 123.18 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 二房 | 84.00 | -:- | - | - | - | 否 | - | ||
| 复式 | 141.00 | -:- | - | - | - | 否 | - |
户型整体描述
户型从设计上来看均较不错，整体方正，空间利用率比较高，几乎无面积浪费，兼顾到了舒适性和功能性的平衡，属于区域内标杆项目。
户型分析-户型分析
分析师点评
89㎡三房两厅一卫，户型较方正，功能间布局合理科学。相比于传统的中间套通常做不到南北通透，但该户型通过通风井的设计解决了这个问题；而且做到了三开间朝南，采光较好。不过89平米做三房舒适度是有所不够的，准确的说该户型是一个2+1房，北向的次卧面积较小，实际利用价值不高。总体来讲，该户型是做得较好的。
106㎡三房两厅两卫，这个户型做得较不错，很好的兼顾到了舒适性和功能性。三开间朝南，南北双阳台，采光通风较好；户型整体方正，几乎无面积浪费。稍有遗憾的是卧室均不附带飘窗，卧室空间利用价值不是很高。
二房B3
三开间朝南，采光较好；明卫干湿分离，高峰期可多人使用；连接通风井，相比传统的中间套，厨房和卫生间通风较好；餐厅面积较小，只能容一个四人桌；北向次卧面积较小，利用价值不高。
二房C1
三开间朝南，户型采光面较大，采光效果较好；南北双阳台，实用价值较高；卧室均无飘窗设计，空间利用价值有不高。