分析师点评
象屿大宁悦府本次加推的2栋中央楼栋为项目压轴房源，南面即可观赏丰富的小区中央景观，又可就近享受到小区会所服务。产品仍以89㎡的两房为主，从户型设计来看，非常注重功能性和实用性，户型格局紧凑，动线设计合理，最大限度提高了空间的实际使用效率，而且每种户型也有飘窗等赠送面积。此外，楼王位置还有少量的135平米三房可供家庭人口较多，预算充足的置业者选择。分析师需要提醒的是，近期，受“静安即将合并闸北”这一重磅消息的推动，闸北区域价值再次刷新，带动本案价格大幅上涨。
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房 | 88.47 | 2:4 | 2.90 | - | - | 是 | 80.00 | ||
| 二房 | 89.23 | 2:4 | 2.90 | - | - | 否 | 80.00 | ||
| 三房 | 134.98 | 1:2 | 2.90 | - | - | 是 | 80.00 |
户型整体描述
作为中环旁的楼盘，象屿大宁悦府产品定位以轻奢刚改型产品为主，主力户型面积控制在88-95平米的二房、115平米小三房和135平米的大三房，整体而言，分析师认为象屿大宁悦府的产品兼顾了功能性和实用性，尽可能大的提高室内空间利用率，从户型设计上来看做的还是很不错的，毕竟这个面积段的产品，功能性大于舒适度的定位与市场需求的契合度还是非常高的。
89㎡的A1户型，无论是主卧套间设计还是入户玄关设计都显示其对于档次的考究，这点在小户型的房源中是不多见的。
89㎡的A2户型，全南向三面宽开间，另外还附赠北面小书房，打通可做2+1房，由于面积不大，所以一般作为书房用，所以主卧可以算是套间设计。
135㎡的D1户型，三面朝南，户型尺度舒适，主卧套房设计，提高业主私人空间，工作阳台与餐厅连接，采光和通透效果极佳。
分析师点评
89平户型整体做的非常不错，大面宽短进深，南向面宽有10.7m，通透性和采光都是很好的。入户处做了一个收纳空间，两个卧室也均赠送飘窗，主卧还附赠了一个3-4 ㎡的套内面积，而且功能间布局也非常紧凑，基本没有空间浪费，是属于刚需产品里实用性和性价比非常高的一个户型。
二房A2
优点一：三开间朝南，最大化的南向面宽保证了户型整体最好的采光效果；
优点二：该块面积为赠送面积，面积约在3-4 ㎡，可放置一个梳妆台，非常实用，也提高了性价比；
优点三：主卧和次卧都带有飘窗，实际可利用面积更大。
二房A2
二房A2
二房A2
二房A2
