户型分析
户型分析-整体评价
分析师点评
目前市场上一线江景资源基本被占有，南北二线江景已成为现在住宅市场的珍品。2014年新拍出的二线滨江楼板价近6万元/平方米，入市价格预判将达10万元/平方米左右。而本案虽然无法同陆家嘴的一线江景项目相比较，但是其目前成交均价7万元/平方米左右，远低于未来项目入市价格，而且现在较相邻的陆家嘴板块项目低40%以上，可以算是高性价比楼盘。
优势
品牌开发商|户型尺度舒适
不足
非正南北朝向
| 户型 | 面积 | 梯户比 | 层高 | 客厅面宽 | 主卧面宽 | 主卧朝向 | 次卧朝向 | 南北通透 | 得房率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 四房 | 381.85 | 1:1 | 3.30 | 8.00 | 6.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 268.13 | 1:1 | 3.30 | 8.00 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 273.00 | 1:1 | 3.30 | 8.00 | 6.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 三房 | 166.89 | 1:1 | 3.30 | 7.00 | 4.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 213.49 | 1:1 | 3.30 | 8.00 | 5.00 | 南 | 南 | 是 | - |
| 四房 | 269.33 | 1:1 | - | - | - | 是 | - | ||
| 复式 | 363.26 | 1:1 | - | - | - | 是 | - |
户型整体描述
万科翡翠滨江的户型为165-380平方米不等的三房和四房。其中，三房分布在6-11#楼中，有165平方米和210平方米两个面积段，三房由于楼栋位置远离黄浦江，且中间有楼栋遮挡，因此，单价较有优势，总价段基本可控制在1300-1700万之间，适合成长型家庭和投资型客户。四房有270平方米，310平方米和380平方米三种户型，分布在1#、2#、3#和5#楼中，在面宽约8米的大面宽北向客厅中可拥有比较开阔的江景视野，适合青睐江景且有经济实力的购房者，总价基本在2100-3100万之间。
但购房者需注意的是，项目和黄浦江之间目前有待建地块，限高60m，未来建成后一定会大大影响低层住户的江景视野，该因素在购房时一定要考虑到。同时，项目由于是北向江景，为了最大化滨江资源优势，只能将客厅朝向北面，阴雨天气会客区的光线会显得比较昏暗。
其他图片
户型分析-户型分析
分析师点评
万科翡翠滨江310平方米和270平方米四房在整体的布局上相差不大，多出的40平方米仅在功能间和空间尺度上略有不同，310平方米户型做到了全套房设计，最大化了主次卧的私密性。而270平方米的两个次卧则需要共用一个卫生间，私密性稍差一些。两个户型最大的亮点在于其近8米的超大客厅面宽，可最大限度利于江景资源的观赏，户型的卧室功能间均朝南向，保证了业主居住的舒适度，但是次卧功能间的面积均比较小，空间略显局促。
优势
干湿分离|大面宽采光好
不足
缺少工作阳台|房间通透性差
四房B2
四房B1
其他图片
